Екатеринбург где получить справку от психиатра для сделки с недвижимостью

cтоимость экспертизы

от 10 000

Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Вы собираетесь заключить важный контракт (договор купли-продажи, дарения), но по каким-то причинам у вас появились сомнения в психическом состоянии продавца.

Не получится ли так, что передав ему деньги, окажется, что у вашего продавца психическое заболевание, и вам грозит потеря приобретенного по сделке имущества.

У вас нет четких ответов на эти вопросы, потому что человек, с которым вы собираетесь заключить важную сделку, может пребывать в состоянии ремиссии.

Он кажется в данный момент вполне адекватным и тем более его действия производят такое впечатление на посторонних, но на самом деле он уже долгое время страдает каким-либо психическим заболеванием, которое привело его в разряд юридически недееспособного человека. Защитой от такого риска является освидетельствование на сделке ее участников.

В каждой сделке усматривается риск, в основе которого лежит риск признания сделки недействительной.

Заключая любую сделку, покупку квартиры, машины, загородного дома, вы рискуете, ибо не всегда есть гарантия, что продавец через какое-то время после сделки и расчета по ней, не может обратиться в суд с целью признать ее недействительной в виду того, что он, к примеру, пребывал в состоянии опьянения (алкогольного, наркотического). Избежать данных рисков до недавнего времени было почти невозможным.

Справка

Справки из наркологического и псхоневрологического диспансеров давали сведения лишь о том, что данное лицо не стоит у них на учете, но не давали гарантии того, что именно в данный момент при заключении сделки оно отдает отчет своим действиям и не пребывает в состоянии психического заболевания.

Появление такой услуги, как освидетельствование на сделке, позволяет забыть данные риски, так как проведения медицинского освидетельствования, которое происходит непосредственно перед сделкой, защищает от подделок бланк лицензированного врача с его заключением, подписью и печатью, а также результатами проведенных экспресс анализов. Данный документ является надежной опорой в суде, в случае непорядочности продавца, и гарантией сохранности ставшего вашим имущества.

Проведение

Освидетельствование на сделке должны проводить специалисты, имеющие действующие сертификаты психиатра, нарколога и судебного эксперта-психиатра, дипломированным специалистом — врачом, который осуществляет практику в сфере психиатрии.

Сертификат судебного эксперта дает право не только диагностирования возможных психических расстройств (полномочия врача психиатра), но и определения выводов об их влиянии на правоспособность обследуемого.

Участниками сделки принимаются решения о заключении или не заключении договора купли-продажи непосредственно после того, как они ознакомятся с итогами освидетельствования психиатра.

И если непосредственно перед сделкой врач-психиатр засвидетельствовал психический статус продавца, шансы, что такие “недобросовестные” продавцы или его родственники могут начать судебный процесс с целью возврата имущества становятся минимальными. Суд по таким делам, как правило, назначает экспертизу, в результате которой эксперты должны определить осознание продавцом значения своих действий в конкретный период.

Данные результаты независимого врача психиатра, который в том числе уполномочен как судебный эксперт в области психиатрии, присутствовавший при сделке, таким образом будут взяты во внимание ими, выдавая свое заключение. Помимо этого, его мнение может быть выслушано непосредственно в судебном заседании в той ситуации, когда его вызовут в качестве свидетеля.

Стоимость

Услугу освидетельствования на сделке осуществляют судебно-психиатрические эксперты, выезжая непосредственно по месту заключения сделки. Стоимость услуги для освидетельствования ориентировочно оценивается от 10.000-15.

000 рублей в зависимости от места расположения клиента. Стоимость выезда врача-психиатра для освидетельствования на сделке от 6.

000 рублей до 15тысяч рублей в зависимости от места расположения клиента и количества освидетельствованных.

Выезжающий специалист имеет специальные медицинские знания в области психиатрии, наркологии и судебной психиатрии (судебный эксперт-психиатр). Все необходимые документов в оригинале, которые подтверждают его полномочия, он обязательно должен предъявить заинтересованной стороне, а копии сертификатов прикладываются им к выданному заключению.

Не всегда достаточно провести освидетельствование врачом-психиатром. Врачом-психиатром может диагностироваться заболевания, к примеру, для их последующего лечения.

А вот определение влияния того или иного заболевания на сделкоспособность является уже прерогативой судебного эксперта-психиатра, которым и дается заключение не только о наличии или отсутствии признаков какого-либо расстройства, но и его воздействия на осознание сделки и ее последствия в этот момент.

И если гражданин состоит на учете в ПНД, по-видимому, он страдает каким-то психическим расстройством.

Перед сделкой специалисту, имеющему полномочия судебного эксперта-психиатра, удастся уточнить, насколько выраженность данного расстройства может оказать влияние на осознание сделки и ее последствий.

У обычного врача-психиатра нет права выдавать такое заключение, а его в дальнейшем можно легко оспорить, к примеру, в суде.

Бизнес требует серьезного отношения, и каждый переживает за состояние своих дел, поэтому допустить оплошность, заключая контракты или приобретая имущество, никому не хочется. Теперь все дела ведутся грамотно и с учетом всех рисков. А чтобы избежать непредвиденных обстоятельств, нужно в полной мере использовать освидетельствование на сделке.

А она даст вам гарантию и защиту от недобропорядочных сделок.

Если у вас появились вопросы по освидетельствованию непосредственно перед сделкой, вы можете обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов», где квалифицированные специалисты с огромным опытом работы, профессионально и по-деловому дадут консультацию, ответят на появившиеся вопросы и окажут вам любую помощь, и гарантированный успех вашего дела обеспечен.

Цены

Стоимость услуг психиатрического освидетельствования

Психиатрическое освидетельствование на предмет определения сделкоспособности (способности понимать значение своих действий и руководить ими при заключении какой-либо сделки)	1 человек	10 000
Психиатрическое освидетельствования с целью установления наличия (отсутствия) психического расстройства у обследуемого лица.	1 человек	15 000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Ценапсихиатрического освидетельствованияуказана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Источник: http://sud-expertiza.ru/osvidetelstvovanie-na-sdelke/

Справка от психиатра для сделки с недвижимостью екатеринбург

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Как мы знаем, Российское законодательство, в т.ч. законодательство о нотариате несовершенно, одним из таких спорных моментов является вопрос о неурегулированности процедуры проведения психиатрического освидетельствования граждан в момент совершения юридически значимых действий, в т.ч. в момент оформлении завещаний, доверенностей, сделок купли-продажи квартир и иной недвижимости.

К сожалению, действующие основы законодательства о нотариате лишь абстрактно упомянули об обязанности нотариуса проверять дееспособность (сделкоспособность) гражданина перед совершением того или иного нотариального действия. Если Вам интересно содержание данной статьи, откройте статью 43 основ законодательства о нотариате.

Итак, даже несмотря на несовершенство нашего гражданского законодательства, правоприменители, коими являются сами нотариусы, пришли к логическому разрешению создавшейся ситуации.

Если взглянуть в недалекую историю, то те же 10-ть лет назад, наши нотариусы, при малейшем сомнении в психическом здоровье гражданина требовали от самого гражданина, либо от риэлтора, который сопровождал сделку, — справку из территориального ПНД (псхоневрологического диспансера) о текущем состоянии психического здоровья гражданина.

Как мы понимаем, справка о психическом состоянии, составлялась в весьма упрощенной форме, которая по понятным причинам не отражала ни процедуру обследования, ни говорила о том, что пациент реально кем-либо обследовался, и конечно же не гарантировала чистоту сделки на 100%. За последние несколько лет ситуация с обеспечением юридической безопасности сделок с недвижимостью и совершением нотариальных действий существенно и что немаловажно — качественно изменилась.

Во первых, в стране наработалась необходимая судебная практика, которая показала, что справка из ПНД о том, что гражданин не состоит и не состоял в нём на учете, ни справка от врача-психиатра, не служит гарантией 100% безопасности совершаемых юридически значимых нотариальных действий.

В итоге, на смену пресловутых, но бесплатных справок из ПНД, нотариусы стали требовать от риэлторов и граждан заключения экспертов-психиатров, которые по объему и сложности исследований фактически соответствуют полноценному заключению судебной психиатрической экспертизы.

Как мы понимаем, в услугах ПНД нотариусы и риэлторы уже перестали нуждаться. На смену бесплатных услуг ПНД пришли платные услуги врачей, судебно-психиатрических экспертов, работающих не в ПНД, а в судебно-экспертных учреждениях, специализирующихся на проведении судебной или досудебной психиатрической экспертизе, по поручению органов предварительного следствия и суда.

Итак, для того, чтобы избежать каких-либо проблем с нотариальным удостоверением сделок, с оформлением завещания, удостоверением доверенностей и договоров, российские нотариусы и риэлторы успешно пользуются услугами экспертных учреждений, типа АНО «Центр Медицинских Экспертиз».

В завершении мы не можем не упомянуть то обстоятельство, что наши эксперты являются предельно мобильными. Мы можем организовать выезд эксперта-психиатра в адрес Вашей нотариальной конторы, либо по месту проживания пациента, вне зависимости причин, послуживших поводом для вызова эксперта.

Еще раз отмечу, что результатом нашего психиатрического обследования будет не пресловутая справка от психиатра, а многостраничное, мотивированное заключение эксперта-психиатра, с приложением лицензии медицинского учреждения, образовательных документов и сертификатов на эксперта-психиатра. Кстати, с копией нашей лицензии Вы можете ознакомиться на этой странице в правом-верхнем углу.

Если у Вас остались не разрешенные вопросы по теме проверки дееспособности нотариусом, или по вопросу порядка выдачи справки из ПНД (о дееспособности) для нотариуса — обязательно посетите наш форум независимых судебных экспертов.

Бюрократическая система довольно часто требует наличия справки от психиатра для решения множества формальных вопросов, а именно:

• при трудоустройстве на новое место работы;
• для предоставления в органы опеки при подготовке пакета документов для усыновлении детей из детского дома;
• для замены устаревших водительских прав;
• для получения возможности официального оформления оружия и получения разрешения на его хранение;
• для получения ипотеки.

Благодаря наличию данного документа вы имеете официальное подтверждениея того, что у вас отсутствуют какие-либо психические заболевания. Получить данный документ можно после посещения психиатра и прохождения обследования, по результатам которого будет выдано заключение.

Как показывает практика, вся сложность оформления заключается не в самом обследовании, а в многочисленных очередях, поскольку медсправка данного образца является одной из самых популярных.

Если вам нужен документ в срочном порядке, то стоит воспользоваться альтернативными способами ее получения – купить мед справку из психдиспансера в специализированных компаниях.

Где купить справку от психиатра в Екатеринбурге?

Получить справку данного образца без посещения ПНД вы можете в нашей компании.

Мы на протяжении долгих лет оказываем услуги по срочному оформлению медицинских документов различной сложности жителям Екатеринбурга.

Благодаря лояльной политике компании мы предоставляем услуги по оптимальным ценам, поэтому каждый желающий без особых финансовых затрат может получить справку в кротчайшие сроки.

Воспользовавшись нашими услугами, вы получите:

• индивидуальный подход к решению вашей проблемы;
• самые выгодные цены на рынке;
• быстрое оформление вашего заказа;
• доставку документов в удобное для вас время в любой район города;
• медсправку, оформленную по всем действующим стандартам и нормам, заверенную реальными подписями и печатями.

Многолетний опыт позволяет нам решать вопросы любой сложности, поэтому обратившись в нашу компанию, вы получите гарантию быстрого и правильного решения вашей проблемы.

Хотите купить заключение психиатра по выгодной цене? Звоните по указанному на сайте и мы доставим ваш заказ в ближайшее время в любой район города!

Справка от психиатра для сделки с недвижимостью

Для проведения сделки с недвижимостью потребовалась справка от психиатра для бабушки 80-ти лет о том, что она не состоит на учёте. Психиатр решила провести “экзамен”, вот от вопросов мы в шоке.

Кроме общих вопросов (вычесть сложить, если заблудилась в лесу, где живёт и тп), на которые она с успехом ответила правильно, были вопросы: назовите 4 х космонавтов, столица Италии, 4 моря омывающих Россию.

По итогам справки не выдали, но дали заключение об умеренных отклонениях.

Бабушке 80 лет, окончила когда-то 10 классов сельской школы.

Насколько правомочны вопросы аналогичные отмеченным? Есть сильное желание пойти в суд за компенсацией упущенной выгоды

Справка ПНД и НД для продажи квартиры: особенности оформления

Сделки по продаже недвижимости требуют подтверждения дееспособности собственника квартиры. Это необходимо, чтобы избежать неприятностей в виде расторжения договора купли-продажи. Для этих целей продавцу нужна специальная медицинская справка ПНД и НД для продажи квартиры . Что это за документ и как его получить — об этом будет наша статья.

Вы можете получить данный документ, записавшись на приём по телефону: ☎+7(495)922-82-16.

Зачем нужна справка из ПНД и НД для продажи квартиры?

Какие же проблемы могут быть, если продавец окажется пациентом психиатра или нарколога, и у него не будет справки от ПНД и НД для продажи квартиры ?

Суд может признать пациента недееспособным (невменяемым), сделку недействительной и вернёт право собственности продавцу. Это не выгодно для покупателя.

Кроме того, продавец должен будет вернуть сумму покупателю, которую он заплатил по договору. И эта сумма не всегда совпадает с действительной. Или же с момента покупки цена на квартиру может измениться в невыгодную для покупателя сторону.

Заключение психиатра и нарколога входит в перечень документов, которые не обязательно, но желательно предоставить при оформлении договора купли-продажи квартиры. Чтобы её получить, необходимо обратиться к специалистам в лечебное учреждение, к которому вы прикреплены. Как правило, для этого нужно посетить психоневрологический и наркологический диспансеры.

Для оформления справки ПНД и НД для продажи квартиры врачи проводят осмотр, просматривают базу данных, где зарегистрированы все пациенты. В некоторых случаях они могут направить на специальные анализы — чтобы исключить наркотическую зависимость, например.

Требования к оформлению справки из ПНД и НД для продажи квартиры

Врач заполняет графы:

фамилия, имя и отчество пациента;

его возраст и адрес проживания;

И психиатр, и нарколог оформляют заключение каждый на отдельном бланке, заверяют её подписью и личной печатью.

Нужно учитывать: если собственником недвижимого имущества являются несколько человек, каждый из них должен получить с правку из ПНД и НД для продажи квартиры .

Клиника МедПрофи24 сотрудничает с рядом диспансеров по городу Москве и МО,на коммерческой основе мы окажем вам кураторскую помощь в получении необходимых вам заключений.

Справка от психиатра при продаже квартиры

Телефонная консультация 8 800 505-92-65

9 ответов от юристов и адвокатов

Юридические консультации по любым вопросам права. Круглосуточно.

Воля и разум: подборка решений для проверки сделок с недвижимостью

Часто задают вопрос о том, на что стоит обращать внимание в поведении продавца квартиры, чтобы уменьшить риск оспаривания сделки. Сделал подборку решений, думаю, Вам она также будет полезна. Некоторым судебным решениям около 5 лет, но они не потеряли актуальности.

Решение судьи Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга Бадамшиной Л.В. от 30 мая 2012 года по делу 2-563/2012.

«Согласно, заключения судебно-психиатрической экспертизы № от ДД.ММ.

ГГГГ комиссия пришла к выводу, что 2 страдает психическим расстройством в виде шизофрении, параноидальной формы с непрерывным течением ( Это подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей 16, 17, 18 Кроме того, 2 наблюдалась участковым психиатром с 1993 года с аналогичным диагнозом (амбулаторная карта ГБУЗ СО ПБ №, истории болезни ОГУБЗ СОКПБ № и №ДД.ММ.ГГГГ год). Так же на это указывают такие личностные черты наблюдавшиеся с детского возраста как замкнутость, отгороженность, с постепенным развитием психотических состояний в виде галлюцинатрно-параноидных синдромов с бредовыми идеями и вербальными псевдогаллюцинациями. Кроме того, в ходе настоящего исследования обнаруживается поверхностность суждений, эмоциональная уплощенность, типичные для данного заболевания нарушения мышления (непоследовательность, «соскальзывания», паралогичности мышления), выраженные эмоционально волевые нарушения, формальная критика к своему состоянию. Указанное психическое расстройство лишало 2 способности понимать значение своих действий и руководить ими на момент составления доверенности на имя 4 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом 10 (л.д. 201-203).»

Решение судьи Ревдинского городского суда Свердловской области Замараевой Т.Л. от 27 января 2012 года по делу № 2-5/2012.

Источник: http://TuvanOrchestra.ru/nazvanie-kategorii/spravka-ot-psihiatra-dlja-sdelki-s-nedvizhimostju/

Справка от психиатра в Екатеринбурге

Справка от психиатра в Екатеринбурге является одним из важных документов, без которых не обходится ни оформление на работу, ни сделки с недвижимостью, ни получение водительского удостоверения. Потребовать ее могут в разных жизненных ситуациях, поэтому рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью ее оформления.

Справку от психиатра в Екатеринбурге получить требуется и для управления лодкой или летальным аппаратом. Иногда такой осмотр включает и медицинский осмотр с прохождением различных исследований. Но наибольшее распространение получил бланк, который выдается для устройства на работу. Он является обязательным для выполнения профессиональных обязанностей:

• На государственной или муниципальной службе.
• В условиях Крайнего Севера.
• С детьми и подростками.
• В сфере обслуживания.

Получение справки от нарколога и психиатра в Екатеринбурге

Справка от нарколога и психиатра в Екатеринбурге требуется в схожих ситуациях. Иногда достаточно письменного заключения от психиатра-нарколога, который принимает в ПНД или НД. Но чаще требуется предъявить отдельные заключения от докторов. Мы предлагаем оформить вам любой из предложенных вариантов документа.

Справку от нарколога и психиатра в Екатеринбурге получают по месту прописки, особенно при оформлении водительского удостоверения. Филиалы соответствующих учреждений есть во всех районах города.

Если вы недавно переехали в этот населенный пункт, то придется поехать в город по прошлому месту жительства, чтобы получить заключение о том, что вы не состояли на учете в наркологическом или психиатрическом диспансере.

Нарколог и психиатр для медицинской справки в Екатеринбурге могут выписать два вида документа:

1. О том, что человек не состоял на учете.
2. О наличии или отсутствии в данный момент психических заболеваний или алкогольных, наркотических зависимостей.

Первый вид бланка выдается в день обращения. Специалист проверяет по базам данных относительно того, есть ли сведения о человеке в базе данных. Если раньше он проходил лечение, то дальнейшие вопросы о выдаче медицинского заключения решаются с лечащим врачом.

Исследования нарколога и психиатра для медицинской справки в Екатеринбурге

Нарколог и психиатр для медицинской справки в Екатеринбурге могут назначить исследования. Выявить наличие эпилепсии помогает ЭЭГ. Этот метод устанавливает особенности работы головного мозга человека. При необходимости вы можете получить результаты сразу же и обратиться к врачу за расшифровкой.

Справка от нарколога в Екатеринбурге выдается после проведения освидетельствования на наличие в крови алкоголя или наркотиков. Иногда дополнительно назначается химико-токсикологическое исследование биологического материала. После получения заключения осуществляется предварительный или периодический осмотра.

Стоимость анализов может быть разной. Дороже будет стоит исследование на определение наличия психоактивных веществ с забором биологического материала.

Справка от нарколога в Екатеринбурге будет выдана без проблем, если все анализы показали отрицательные результаты.

Если же есть сомнения, то собирается комиссия, а биологический материал берется заново для исследования. Тогда решение о выдаче документа принимается коллегиально.

Где получить в Екатеринбурге справку нарколога и психиатра?

Когда нужна справка нарколога и психиатра где получить в Екатеринбурге вы не знаете, есть несколько вариантов для решения вопроса. Выше указано, что сделать ее можно в диспансерах.

Клиническая психиатрическая больница располагается на ул. Сибирский Тракт 10-й км, 8 км. Прием по выдаче документов осуществляется в будни с 8.00 до 16.30.

Выдать документ могут и в Городской психиатрической больнице, расположенной на Кустовом пер., 14.

Если не знаете, где получить в Екатеринбурге справку нарколога и психиатра, можете обратиться в Областной наркологический диспансер.

Это автономное учреждение здравоохранения Свердловской области, расположенное на ул. Халтурина, 44А. Пройти осмотр и получить нужный бланк можно в кабинете медицинского освидетельствования.

Бланк будет выдан врачом, прошедшем подготовку по вопросам проведения медицинского освидетельствования.

Оформление справки нарколога и психиатра для работы в Екатеринбурге

Справка нарколога и психиатра для работы в Екатеринбурге может быть выдана не только в диспансерах, но и компаниях, предлагающих полный набор медицинских услуг. Специализированные центры работают в удобном для населения графике. У них можно пройти врачей разного профиля. В этом случае обследование занимает не больше 1-2 дней.

Справку нарколога и психиатра для работы в Екатеринбурге особенно важно получить тем, кто имеет допуск к государственной тайне, трудится в сложных условиях или отвечает за жизни других людей. Сегодня перечень компаний, где требуется такой бланк, расширяется. Его могут потребовать и от риелтора, фармацевта или грузчика. В этих случаях человек может сам выбирать, где сделать документ.

Обратившись в психоневрологический диспансер справка в Екатеринбурге будет выдана после исследования мочи, крови и выдыхаемого воздуха. В таком случае изучается наличие алкоголя. Кровь и моча могут быть взяты для выявления психоактивных веществ. Данное учреждение работает на основании госзаказа и на внебюджетной основе путем оказания платных услуг.

Это значит, что получить справку в Екатеринбурге в психоневрологическом диспансере можно бесплатно только по предписанию суда или других государственных инстанций. Во всех остальных ситуациях вопрос решается платно. Но при обращении в частные компании придется заплатить более существенную сумму за приглашение специалиста для приема.

Где еще можно взять справку от психиатра в Екатеринбурге?

Если не знаете, где взять справку от психиатра в Екатеринбурге, можете обратиться в компании, имеющие официальный сайт. Вам остается только указать причину получения бланка и заполнить контактные данные. Специалисты позвонят вам. Такой вариант подходит тем, кто:

• Должен оперативно получить документ.
• Не имеет возможности посетить диспансер по месту прописки.
• Хочет оформить бланк в комфортных условиях.

На официальном сайте выбранной компании найдете, где взять справку от психиатра в Екатеринбурге. Иногда ее предлагают доставить до дома или до остановки. Если вы решили воспользоваться таким предложением, то оплатить услугу можно будет непосредственно при получении бланка.

Купить справку из наркодиспансера г. Екатеринбурга можно достаточно просто. Оплатите услугу в кассу. Если есть возможность, запишитесь на прием к врачу через интернет-портал.

Это позволит существенно сэкономить время.

Если решили обратиться в коммерческие компании, то при получении на руки бланка обратите внимание, чтобы он имел необходимые печати, подписи и был выполнен строго по утвержденному образцу.

Таким образом, вы можете купить справку из психиатрического или наркодиспансера г. Екатеринбурга быстро и за небольшую плату. При необходимости может быть заполнен бланк и о прохождении освидетельствования или лечения.

Источник: https://kupit-spravku-ekaterinburg.org/spravka-ot-psihiatra-v-ekaterinburge

Правоспособность и дееспособность физических лиц

Последнее обновление: 05.05.2021

В любых гражданско-правовых сделках между физлицами ключевую роль играет правоспособность и дееспособность этих самых физлиц – участников сделок.

По умолчанию подразумевается, что каждый совершеннолетний гражданин РФ полностью правоспособен и дееспособен. Иначе он не вправе самостоятельно совершать сделки.

А если он такую сделку все же совершил (подписал-таки Договор купли-продажи квартиры, например), то эта сделка становится недействительной, как только выяснится, что Продавец квартиры не имел на то полномочий или был недееспособен.

Про Покупателя квартиры здесь речь не идет, т.к. резон взять деньги и затем расторгнуть сделку по причине «недееспособности» может быть только у Продавца.

Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Гражданская правоспособность физического лица

Правоспособностью человека называют его способность (точнее, юридическую возможность) иметь гражданские права и нести определенную ответственность, предусмотренные законом. Т.е. быть носителем прав и обязанностей, быть субъектом права, согласно ст. 17 ГК РФ.

Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения, и признается за всеми гражданами РФ в равной степени. Правоспособность неотделима от личности гражданина. Нельзя лишить человека правоспособности.

Применительно к сделкам с квартирами, правоспособность Продавца означает наличие у него юридических прав владения, пользования и распоряжения квартирой.

Несовершеннолетний ребенок в сделке купли-продажи квартиры. Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции.

Дееспособность при продаже квартиры

Дееспособностью называют способность человека свободно действовать в соответствии со своей правоспособностью. Эти действия могут служить ему для реализации своих прав, могут давать ему новые права, но также налагать на него обязанности и ответственность за свои действия.

  ♦ Наглядно о дееспособности ♦

Дееспособность также означает, что человек понимает значение своих действий, и осознает их последствия.

Каждый гражданин с момента своего рождения обретает дееспособность постепенно:

• Дети до 6 лет – абсолютно недееспособны.
• Дети от 6 до 14 лет считаются малолетними – имеют «дееспособность малолетних». Малолетние не могут нести ответственность за свои действия (за них действует и отвечает родитель или опекун).
• Лица от 14 до 18 лет – частично дееспособны. Сделки с квартирами они могут осуществлять сами (т.е. подписывать договоры), но лишь при письменном согласии родителей или опекунов.
• Полная дееспособность гражданина наступает по достижении им совершеннолетия, т.е. 18-ти лет (ст. 21 ГК РФ). С этого момента человек полностью сам несет ответственность за свои действия.

Применительно к сделкам с недвижимостью дееспособность означает, что Продавец может самостоятельно реализовать свои права в отношении квартиры (т.е. совершать сделки) и нести ответственность за свои действия.

Сделка, заключенная недееспособным гражданином, является ничтожной.

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал – см. в этой заметке.

Признание человека недееспособным

Недееспособным гражданин может быть признан ТОЛЬКО по решению суда.

Это происходит вследствие явного психического расстройства человека, и его неспособности понимать значение своих действий (ст. 29 ГК РФ).

Суд может лишить такого человека дееспособности, и установить над ним опеку (из числа его ближайшего окружения, например).

Опекун становится законным представителем подопечного, и совершает от его имени и в его интересах все гражданско-правовые сделки (в т.ч. сделки с недвижимостью).

Суд принимает решение о недееспособности гражданина на основании результатов судебно-медицинской экспертизы, которая  установила у него серьезные психические отклонения. Инициировать такую экспертизу в отношении гражданина могут его родственники, Органы опеки и попечительства, прокурор или психиатрическое лечебное заведение (ст. 281 ГПК).

Более мягкий вариант, применяемый судом – это ограничение дееспособности гражданина (ст. 30 ГК РФ).

Это происходит, когда человек не в состоянии сам справиться со своими пагубными привычками (например, пьянство, наркотики, и т.п.), в результате чего страдают его близкие люди.

Такого человека суд может ограничить в дееспособности, и назначить над ним попечительство.

Ограниченный в дееспособности гражданин может самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, но крупные сделки (в т.ч. по отчуждению недвижимости), он имеет право совершать только с согласия своего попечителя.

Если гражданин признан судом недееспособнымили ограничен судом в дееспособности, то по закону, суд должен в 3-х-дневный срок уведомить об этом Органы опеки и попечительства по месту жительства гражданина, с целью установления над ним опеки или попечительства (п.2 ст. 34 ГК РФ).

Любые сделки с недвижимостью, затрагивающие права недееспособных или ограниченных в дееспособности лиц, проводятся только с письменного разрешения Органов опеки и попечительства.

Если квартиру продают по доверенности, что делать Покупателю? Смотри на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Справки из НД и ПНД – что это такое?

При продаже квартиры риэлторы иногда требуют от Продавца справки из НД и ПНД, мотивируя это желанием убедиться в том, что Продавец полностью дееспособен.

Справка из НД – это справка из наркологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Справка из ПНД – это справка из психоневрологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Но! Важное уточнение! Если Продавец числится на учете в НД или ПНД, это еще не говорит о его недееспособности (такой вопрос решает только суд), но повышает риски сделки, связанные с возможной недееспособностью.

И обратная ситуация – если на момент заключения сделки не существовало решения суда о недееспособности Продавца, то впоследствии все равно есть риск оспаривания сделки по этой причине.

Суд может признать Продавца недееспособным или ограничить его в дееспособности уже после сделки, и посчитать, что в момент ее совершения он не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК РФ).

А это уже повод для признания сделки недействительной.

У тех, кто стоит на учете в НД или ПНД такой риск, очевидно, выше. Для снижения этого риска и берутся соответствующие справки.

Правда для Покупателя квартиры есть хорошая новость: с марта 2016 г.

пункт 2 указанной выше статьи 177 ГК РФ дополнен условием, при котором сделка может быть признана недействительной, если Продавца впоследствии суд ограничил в дееспособности, и посчитал, что в момент сделки тот не понимал значения своих действий, и (важно!) Покупатель знал об этом (т.е. видел, что Продавец психически нездоров, но все равно заключил с ним сделку).

При этом, не стоит путать понятия «признан недееспособным» и «ограничен в дееспособности» (отличия – см. выше).

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.

Как подтверждают дееспособность Продавца квартиры на сделке

Чтобы подтвердить дееспособность Продавца в момент подписания им Договора купли-продажи квартиры, на практике применяют два способа:

1. заверяют сделку у нотариуса;
2. проводят медицинское освидетельствование Продавца на сделке.

Нотариальное удостоверение договора снижает риски признания сделки недействительной по основаниям, указанным в статье 177 ГК РФ (см. выше).

Нотариус выступает официальным свидетелем доброй воли и вменяемости сторон сделки при подписании договора, и уполномочен совершать необходимые действия для подтверждения их дееспособности (например, делать запросы в различные ведомства).

Но гарантированным аргументом для суда (в случае оспаривания сделки) будет письменное заключение врача-психиатра, сделанное накануне или в момент подписания договора.

Для этого врача приглашают прямо на сделку, где он проводит медицинское освидетельствование Продавца.

Такое практикуется, например, когда квартиру продает пожилой человек, или есть подозрение, что Продавец страдает алкогольной или наркотической зависимостью.

Услуги по медицинскому освидетельствованию можно найти в СЕРВИСАХ.

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Как действовать Покупателю при покупке квартиры на вторичном рынке, если есть сомнения в дееспособности Продавца, рассказано на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> Вторичка  >> Проверка личности Продавца >> Дееспособность Продавца квартиры.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/pravosposobnost-i-deesposobnost-fizicheskix-lic/