Договор купли продажи дачного участка с садовым домом образец 2018

С 1 января 2019 года понятие дачи исчезло как юридический термин. Поэтому договор купли-продажи дачи останется только бытовым термином.

Сам же акт приобретения или продажи дачного строения будет оформляться, как стандартный договор купли-продажи жилого дома с прилегающим к нему садоводческим участком.

Файлы в .

DOC:Бланк договора купли-продажи дачиОбразец договора купли-продажи дачи

Что нужно знать о даче

В силу нового закона в Российской Федерации останутся две формы некоммерческих товариществ, а именно:

• СНТ, или садовое некоммерческое товарищество;
• ОНТ, или огородническое некоммерческое товарищество.

Поскольку новый закон предусматривает, что наличие капитальных строений на территории огороднических хозяйств недопустимо, то все дачные участки с возведенными на них капитальными строениями отнесены к садоводческим товариществам.

Соответственно, изменился и статус дачного дома. Теперь он приравнен к жилой недвижимости, в нем можно прописаться и использовать как жилое помещение в течение всего года.

Для владельцев капитальных строений на бывших дачных участках предусмотрена возможность преобразовать садово-огородническое товарищество в товарищество собственников жилья.

Как покупать

Теперь при покупке дачи следует ориентироваться на наличие у собственника свидетельства о регистрации строения. Если собственник его не зарегистрировал, то дачу приобретать не следует.

Дело в том, что незарегистрированные постройки на дачных участках относят участок к категории огороднических, а значит, капитальный дом на подобном участке вообще существовать не может.

Незарегистрированный капитальный жилой дом, расположенный на садовом участке, в силу изменений в законодательстве, будет расцениваться как самовольная застройка, подлежащая сносу.

Если очень хочется приобрести дом на дачном участке, то можно заключить с владельцем предварительный договор купли-продажи. По условиям договора хозяин дома примет на себя обязательство зарегистрировать дом и продать его покупателю, а покупатель примет на себя обязательство купить дом сразу после его регистрации.

Возможность зарегистрировать возведенные до 1 января 2019 года строения сохранится до 31 декабря 2020 года. После этой даты приобрести незарегистрированный дом будет невозможно.

Что делать потенциальному продавцу незарегистрированного дома

Оформление капитального жилого строения в садовом или огородном товариществе начинается с обращения к кадастровому инженеру, который подготовит технический план дома.

При наличии готового плана следует обратиться в МФЦ с заявлением с просьбой проведения регистрации права собственности.

После проведения регистрации участок огороднического товарищества, на котором построен дом, будет переведен в статус садовых, а собственнику будет выдано соответствующее регистрационное свидетельство.

Оформление договора купли-продажи

Поскольку загородные (дачные) дома переведены, в соответствии с изменениями в законодательстве, в ранг жилых домов, то сделки по отчуждению-приобретению этих домов будут осуществляться по общим правилам купли-продажи жилых домов и земельных участков.

Это значит, что договор будет содержать в себе все основные положения, обязательные для заключения подобного вида договоров.

Предмет договора

В качестве предмета любого договора выступает некое конкретное материальное или иное благо, или услуга, по поводу которых участники договора приходят к тому или иному соглашению.

В случае с дачей в качестве материального блага выступают:

1. земельный участок или его доля. При описании участка в тексте договора надо описать его уникальные признаки – площадь, категорию, вид разрешенного использования, кадастровые данные, адрес и т.д.;
2. дом (капитальное строение) или его доля, возведенный на земельном участке, находящемся в собственности или в оперативном управлении собственника дома. Описание дома в тексте договора также должно содержать уникализирующие дом признаки – площадь, количество этажей, количество комнат и т.д.;
3. вспомогательные капитальные постройки на участке. Обратите внимание, что речь идет только о капитальных строениях, то есть строениях, имеющих фундамент. Некапитальные строения – навесы, шалаши, сараи без фундамента, колодцы и артезианские скважины не регистрируются, а потому не могут быть предметов купли-продажи. Об их наличии в тексте договора можно упомянуть, отнеся их к «иным хозяйственным постройкам».

Существенные условия договора

Помимо описания предмета договора текст соглашения должен включать в себя иные условия, относимые законодательством к существенным, а именно:

1. стоимость отчуждаемого дома, земельного участка и построек на нем;
2. способ расчета – наличными, безналичный расчет, банковский перевод, рассрочка и т.д.;
3. сведения об отсутствии у отчуждаемого имущества любого вида обременений;
4. сведения о наличии либо отсутствии сервитутов, то есть прав третьих лиц на использование части дома или земельного участка в силу договора о сервитуте;
5. сведения о согласии сособственников на отчуждение дома или его доли. Согласие должно быть заверено нотариально и приложено в письменном виде к договору;
6. сведения о согласии органов опеки и попечительства на отчуждение дома, в котором проживают и прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица;
7. список лиц, за которыми будет сохранено право прописки и право пользования домом и земельным участком.

Акт приема дома

Моментом окончательного перехода права собственности от продавца к покупателю является момент составления и подписания передаточного акта, оформленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Вариантом передаточного акта может служить раздел в самом тексте договора, содержащий сведения о том, что приобретенный дом передан покупателю в надлежащем виде и в соответствии с условиями договора.

Как правило, акт приема-передачи содержит в себе указания на факт передачи продавцом покупателю ключей от дома, вспомогательных построек, ворот и т.д.

Форма договора

Как было сказано выше, договор купли-продажи дачи оформляется по общим правилам составления договоров по отчуждению жилых домов и земельных участков.

Для договора законодательно предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении. Исключением являются случаи, когда договор заключается с участием несовершеннолетнего или когда договор касается отчуждения доли в общей совместной собственности. В этой ситуации договор должен быть оформлен нотариально.

Сам текст договора несложен и его вполне можно составить самому, но намного проще будет скачать уже готовый шаблон на сайте. Используя шаблон, можно быть уверенным, что договор будет составлен по всем правилам.

Регистрация договора

Договор подлежит регистрации в Росреестре. В ходе регистрации в государственном реестре недвижимости будет произведена соответствующая запись о смене владельца недвижимости.

Помимо договора в Росреестр потребуется предоставить:

1. передаточный акт, если договор не содержит нотификаций о передаче–приеме имущества;
2. паспорта покупателя и продавца. Если сделка была проведена через представителя, то ему потребуется представить в Росреестр копию и оригинал доверенности;
3. согласие органов опеки и попечительства, согласие сособственников, согласие супруги (супруга), если они необходимы;
4. свидетельство о праве собственности продавца на отчуждаемый дом и земельный участок.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-kupli-prodazhi-dachi

Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами — образец Росреестра

Сделка купли-продажи садового участка кажется простой, не следует относиться ее оформлению несерьезно. Правильно составленное соглашение является залогом уверенности в юридической силе совершенной покупки. Рассмотрим особенности оформления договора купли-продажи садового участка между физическими лицами.

Достигнутые между сторонами договоренности в обязательном порядке скрепляются документально в письменной форме. Составить договор купли-продажи дачного участка с домом  можно у нотариуса или самостоятельно (образец 2019 года от Росреестра см. ниже). Заверяется документ в обязательном порядке обеими сторонами сделки (п. 2 ст. 434 ГК).

Особенности заключения договора купли-продажи садового участка

Садовые участки, находящиеся в СНТ, являются долей в общем имуществе товарищества. Но владелец участка может оформить право на свой надел, оформив его документально. Тогда он выделит четкие границы, что отразится в кадастровом паспорте и базе Росреестра. В этом случае сделка совершается, как с обычным земельным участком.

Сложнее, когда земля является частью СНТ на праве имущественного владения и четкие границы участков не выделены. Тогда продавцу предварительно потребуется осуществить процедуру межевания, чтобы исключить возможные проблемы с соседями после продажи — как провести эту процедуру, можете ознакомится из этой статьи.

Основанием для перехода прав собственности на садовый участок является грамотно составленный договор купли-продажи. Соглашение между сторонами не требует нотариального заверения, поэтому необходимо соблюсти наличие в нем всех обязательных пунктов.

Какие потребуются документы?

Перед оформлением соглашения запросите у продавца оригиналы документов и ознакомьтесь с их содержанием.

Для оформления договора-купли продажи в СНТ, потребуются:

• гражданские паспорта сторон сделки;
• доверенность, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо;
• документ, подтверждающий право собственности на земельный участок и дом;
• межевой план земельного участка;
• кадастровый паспорт на объект недвижимости;
• технический план дома;
• выписка из ЕГРН;

Обязательные пункты

В договоре должны содержаться следующие сведения:

• дата и место сделки;
• реквизиты участников соглашения с указанием полных имен, паспортных данных, адресов регистрации;
• предмет договора с подробным описанием приобретаемого земельного участка (местонахождение, регистрационный и кадастровый номер, площадь надела, наличие или отсутствие обременений, ограничений или арестов, вид разрешенного использования и иные характеристики, которые могут идентифицировать конкретный участок среди подобных). Если участок находится в составе СНТ и не выделен, то необходимо указать его номер в товариществе;
• правоустанавливающие документы продавца на землю;
• стоимость надела, а также способ передачи средств от покупателя продавцу;
• в случае продажи земли и жилого строения с рассрочкой платежа в соглашении прописывается график с указанием сроков внесения платежа, его размера и порядка оплаты;
• недвижимость по договору может быть приобретена с привлечением заемных банковских средств. Тогда в тексте документа указываются сведения о кредитном договоре и прикладывается его копия;
• к существенным условиям относятся также наличие лиц, которые вправе пользоваться жилым помещением. Если таковые имеются, то они прописываются в договоре с указанием прав;
• иные существенные условия, которые стороны хотят закрепить договором;
• реквизиты и подписи сторон.

Рекомендуется внести в соглашение пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие задолженностей в отношении налогов и обязательных платежей на землю, а также установить срок по передаче участка после государственной регистрации прав на него.

Нюансы подписания договора купли-продажи садового участка с домом + образец

При расположении на участке садового домика или жилого строения одновременно с продажей земли отчуждается и он. На оба объекта должны быть соответствующие документы, которые подтвердят право. Договор сделки в этом случае составляется один (гл. 30 Гражданского кодекса), в нем описываются отдельно земля и дом с указанием стоимости по каждому из них.

В описании домостроения должны содержаться его точные параметры:

• адрес местонахождения;
• этажность;
• площадь;
• материал изготовления;
• год постройки;
• иные параметры, отраженные в выписке из ЕГРН.

После указания стоимости земли и дома отдельно выносится общая сумма, которая полагается к оплате по договору.

Неотъемлемой частью договора является Акт приема-передачи объектов недвижимости.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома: скачать бланк и образец (Росреестр)

Регистрация купли-продажи садового участка в Росреестре или МФЦ

Все сделки с недвижимым имуществом в обязательном порядке должны проходить процедуру государственной регистрации в органе Росреестра. Само по себе заключение договора купли-продажи еще не является основанием для перехода имущества к покупателю.

Для регистрации перехода права собственности на землю (а также при наличии на нем дома) и отчуждения имущества продавца, потребуется представить следующие документы:

• удостоверение личности;
• заявление от каждой стороны о государственной регистрации прав собственности;
• договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному каждой стороне и один для хранения в Росреестре);
• акт приема-передачи;
• документы на собственность;
• нотариально заверенное разрешение согласия супруги(а) на продажу земли и дома при совместной собственности (ст. 35 Семейного кодекса РФ) — скачать образец;
• выписка из домовой книги;
• справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налогам и иным платежам.

Регистрационные действия облагаются государственной пошлиной — 2000 рублей. Квитанцию об ее оплате можно представить в общем пакете документов.

Договор купли-продажи садового участка между физическими лицами: скачать бланк
Акт приема-передачи садового участка: скачать бланк

В видео смотрите подробную информацию про обязательные документы, которые необходимы для купли — продажи земельного участка.

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/dogovor-kupli-prodazhi-sadovogo-uchastka-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Договор купли-продажи дачи: образец и бланк, как составить, регистрация, документы

Сложность при заключении договора купли-продажи (ДКП) дачи часто связана с тем, что вместе с ней продается сразу и земельный участок, а иногда и доля прав на землю в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) или ином земельном объединении.

Проблема бывает и в том, что у хозяина дачи правильно не оформлено право на участок земли. Тогда в кадастровом паспорте не будут указаны четкие границы участка, что послужит основанием для подачи претензий от соседей по поводу границ смежных земель.

Что такое дача и дачный участок?

С начала 2019 года из российского законодательства было исключено понятие «дачного участка», а понятия «дача» в нем и вовсе не было.

В обиходе под дачей подразумевается участок земли, на котором есть жилые постройки и нежилые хозяйственные строения.

Дачи располагаются на земле, специально выделяемой для садовых или огороднических объединений граждан (СНТ, дачный кооператив, огородное некоммерческое товарищество или ОНТ).

Сегодня существует только два типа дачных участков:

• Садовый. Предназначен для выращивания плодово-огородных культур, для возведения жилых построек и построек хозяйственного назначения. В дачном доме может быть разрешена регистрация, то есть он может стать основным местом жительства;
• Огородный. Используется для выращивания плодово-огородных и сельскохозяйственных культур. Огородный участок не предназначен для строительства капитальных жилых домов, так как в них будет невозможна постоянная или временная регистрация (прописка). Вместо этого на нем возводят нежилые постройки хозяйственного назначения.

В 2019 году дачные жилые дома приравнены к объектам жилой недвижимости, то есть они продаются и покупаются на тех же основаниях, как и обычные квартиры. В них при желании можно прописаться и жить в течение всего года.

Жители «дачных» участков, которые теперь упразднены, вправе переименовать свое СНТ или ОНТ в товарищество собственников жилья.

Условия заключения

Отличие ДКП дачи от договора о продаже квартиры в том, что вместе со строениями новому собственнику передается и участок земли. Он обладает своими границами, имеет владельца и предназначен для конкретного использования.

Предметом ДКП будет земля и жилые (капитальный дом, садовый домик) или нежилые (колодец, баня, теплица, сарай) строения, которые на ней построены. Последних на участке может и не быть. В договоре фигурируют только те земли, которые прошли кадастровый учет, то есть имеют определенную площадь, адрес, номер кадастрового паспорта и вид использования.

Есть две основные категории земельных участков — земли сельхозназначения и земли населенных пунктов.

Если вместе с дачным участком продаются и строения, то все они подробно перечисляются в договоре. Особенно это касается жилых домов — адрес, площадь и количество этажей, кадастровый номер, назначение. Большинство хозяйственных построек не регистрируется в Росреестре, тогда в договоре они указываются как «иные хозяйственные постройки».

Другие важные условия заключения ДКП дачного участка:

• Стоимость имущества. В договоре указывают общую стоимость земли и всех построек на ней, а затем стоимость каждой отдельной постройки. Здесь же дают и порядок расчетов;
• Обременения. В качестве ограничений на пользование землей и постройками выступают сервитуты, нахождение участка в природоохранной или санитарно-защитной зоне, запреты на возведение построек, прохождение по дачному участку ЛЭП и иных линий коммуникаций. Если продавец намеренно скроет наличие обременений на дачный участок, то покупатель в будущем вправе потребовать от него возмещения ущерба, а также снижения стоимости дачи или расторжения ДКП в судебном порядке;
• Лица, которые будут вправе пользоваться жилым домом после заключения договора. Перечень таких лиц дается в договоре только в том случае, если в дачном доме можно свободно регистрироваться.

Некоторые дачные участки и вовсе не предназначены для продажи, потому что находятся в государственной или муниципальной собственности.

Как правильно оформить?

Договор начинается со вступительной части, где кратко отображается суть сделки. Но предварительно даются основные сведения о документе, его название, дата и место заключения. Далее идут личные данные сторон, участвующих в подписании ДКП, основания для заключения документа.

Вторая, основная часть содержит подробные условия заключения ДКП. Эти условия должны поддерживать обе стороны, иначе заключить соглашение не получится. В конце документа даются реквизиты сторон и реквизиты банковского счета продавца, если оплата будет производиться безналичным способом. Удостоверяют договор подписи сторон и их расшифровка.

По нормам российских законов ДКП земельного участки и иных объектов недвижимости должен содержать:

• права и обязанности сторон;
• конкретные сроки, в которые участники сделки должны исполнить взятые на себя обязательства;
• гарантии исполнения обязательств по договору;
• стоимость земельного участка, а также жилых и хозяйственных построек на нем, с указанием способов расчета;
• основания для расторжения сделки;
• иные условия, по которым заключается договор.

Типовая форма и образец договора купли-продажи дачного участка находятся по ссылкам в конце статьи. На их основании не составит труда составить и собственный договор, учитывая индивидуальные условия.

Образцы

Скачать типовую форму ДКП дачи с земельным участком.docСкачать образец ДКП земельного участка с садовым домом.doc

Скачать бланк акта приема-передачи дачного участка.doc

Документы для оформления сделки

Для заключения ДКП покупателю следует удостовериться в том, что земля и дачный дом действительно находятся в личном пользовании продавца. В ином случае сделка окажется мошеннической. Подписывать ДКП не следует, если на руках нет следующих бумаг:

• документ, на основании которого продавец владеет дачным участком — садовая книжка (сертификат на владение садовым домом), ДКП, акт приватизации земли и объектов недвижимости, договор дарения, свидетельство о получении дачи в наследство;
• выписка из ЕГРН, в которой отсутствуют обременения на продаваемое имущество;
• план межевания земель;
• кадастровые паспорта на землю;
• удостоверение о госрегистрации прав собственности на землю и здания, которые находятся на ней;
• технический план на землю и постройки;
• письменное разрешение второго супруга на продажу дачи, если она находится в совместной собственности;
• справка о том, что у продавца не имеется никаких налоговых, коммунальных или иных долгов, задолженностей по уплате взносов.

Подписанный договор не нуждается в заверении у нотариуса, но лучше всего это сделать. В противном случае при его заключении легко допустить ошибки, которую сделают сделку недействительной.

Акт приема-передачи дачи

После заключения договора купли-продажи необходимо составить и подписать еще один документ — акт приема-передачи имущества. На его основании происходит фактическое вступление покупателя в право собственности на дачный участок и дом.

Он составляется на участке в момент передачи ключей от продавца к покупателю. Покупатель после этого передает продавцу деньги за приобретенное имущество или же банковскую квитанцию о перечислении денежных средств, если расчет по условию договора был безналичным.

Готовый бланк акта легко найти по ссылке в конце статьи.

Акт приема-передачи можно составить и самостоятельно, включив в него сведения об участниках сделки (ФИО и иные паспортные данные) и о передаваемом на основании ДКП имуществе.

В акт приема-передачи включают сведения о том, что сделка действительна состоялась и об отсутствии взаимных претензий у участников сделки. После подписания акта необходимо заняться регистрацией новых прав собственности.

Регистрация документов

Для регистрации частных прав на дачу в Росреестр или МФЦ подается ряд документов:

• три экземпляра ДКП, по одному для Росреестра, продавца и покупателя (будут возвращены после регистрации сделки);
• заявление с просьбой сменить собственника дачи и земельного участка, оно пишется обеими сторонами;
• согласие супруга или супруги на сделку, если дача находится в совместной собственности (заверяется у нотариуса);
• согласие органов опеки и попечительства, других собственников на продажу дачи (если требуется по закону);
• паспорта участников договора;
• три экземпляра акта приема-передачи имущества;
• документ о праве собственности на дачу (подает продавец);
• кадастровый паспорт участка земли и всех жилых построек.

Стоимость регистрации и ее сроки

Помимо передачи в Росреестр описанных выше документов понадобится еще оплатить государственную пошлину за регистрацию новых прав собственности.

Ее стоимость для граждан составит 2000 рублей, а для организаций — 22000 рублей (пункт 22 ст. 333.33 НК РФ).

Если госпошлина не будет оплачена в течение пяти календарных дней после подачи в Росреестр заявления и прочих документов, то они будут возвращены заявителю без рассмотрения.

Регистрация занимает в среднем от семи до десяти рабочих дней, в зависимости от способа передачи документов в отделение Росреестра или МФЦ.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/dachi.html

Договор купли-продажи земельного участка – Договор купли-продажи недвижимости

г. _______________                                                                               “___”___________ ____ г.

_________________________________________________, именуем__ в дальнейшем “Продавец”, в лице ___________________________________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, и гражданин РФ __________________________________________________, именуем__ в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее “Участок”), в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за неё цену, предусмотренную в договоре.

1.2. План участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, свидетельство о собственности N _________ от “__”________ _____ г.

1.4. Местонахождение участка: ________________________________

__________________________________.

1.5. Регистрационный номер участка _________________________.

1.6. Кадастровый номер участка _____________________________.

1.7. Общая площадь участка _________________________________.

1.8. Переход права собственности земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю Участок в течение ___ (_____) дней после государственной регистрации настоящего договора.

2.1.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.

2.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также переход права собственности на Участок.

2.2.2. Оплатить участок в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.3. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

2.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя и государственной регистрации договора и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

2.5. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента перечисления по указанию Продавца на его банковский счёт суммы, указанной в разделе 3 договора.

2.6. Покупатель имеет право:

• в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешённым использованием;
• о разрешении на застройку данного земельного участка;
• об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенного воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
• о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого Участка;
• иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения причинённых ему убытков;
• использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоёмы в соответствии с законодательством РФ;
• собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений и расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
• возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
• проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурнотехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоёмы в соответствии с установленным и законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
• осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3. Цена и порядок расчётов

3.1. Стоимость участка составляет ____________________________ ______________________________.

3.2. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение _____ дней после подписания Сторонами настоящего договора.

3.3. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Продавцу Покупателем путём перечисления на банковский счёт, указанный Покупателем.

4. Права третьих лиц

4.1.

В случае если выяснится, что передаваемый Покупателю Участок был обременён к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости Участка либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на Участок, существовавших к моменту государственной регистрации прав на его имя.

4.2. При изъятии Участка у Покупателя указанными в п. 4.1 третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи недвижимости, Продавец обязан возместить Покупателю понесённые последним убытки.

5. Ответственность сторон

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причинённые таким неисполнением убытки.

5.2. В случае если Продавец не передаст Участок в срок, предусмотренный п. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере _____% от стоимости Участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ____% стоимости Участка.

5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

5.4. Взыскание неустоек и убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

5.5.

В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Участок на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости недвижимости, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости недвижимости, определённой настоящим договором.

5.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее _____ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

7. Срок действия настоящего договора

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. Заключительные положения

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. С момента государственной регистрации настоящего договора любые изменения и дополнения к нему должны быть также зарегистрированы.

9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.4. Договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, а третий – для регистрирующего органа.

9.5. Адреса и платёжные реквизиты сторон:

Продавец: _______________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

Покупатель: _____________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

Подписи сторон:

Продавец: ________________________

М.П.

Покупатель: _______________________

М.П.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0/

Договор купли продажи дачи и земельного участка

Операции купли-продажи недвижимости, дачи или участка с домом, наиболее часто проводимые сделки с уже четко выработанной системой оформления.

Однако нужно внимательно просматривать документацию, интересоваться всеми нюансами, которые касаются будущего приобретения.

Если упустить какой-либо пункт в договоре, то в будущем можно обзавестись проблемами, которые не всегда решаются в пользу покупателя.

Закон о сделках

Законодательством указывается, что проведение операции купли-продажи объектов возможно если на земельный участок и дачу имеется:

• кадастровый паспорт;
• государственная регистрация прав на недвижимость.

Первая часть ст. 425 ГК РФ говорит, что юридическая сила договора наступает после его заключения. Во 2 ч. ст.

558 ГК РФ говорится, такие сделки считаются заключенными после соответствующей державной регистрации и внесения записи в Росреестр.

Также в Федеральном Законе «О державной регистрации» указывается, что обязательно нотариально оформляются операции купли-продажи дома с земельным участком или самого надела, если они принадлежат:

• Человеку, не достигшему совершеннолетия.
• Гражданину признанному недееспособным, с ограниченными возможностями.
• Людям, имеющим право доли в общей части.

При желании сторон могут нотариально заверяться другие операции в случае приобретения наделов земли.

Правильное оформление договоров

На сегодняшний 2019 год имеются некоторые особенности связанные с оформлением документации на право собственности при приобретении недвижимости.

Как составить договор, чтобы в дальнейшем не возникло проблем у покупателя? Для этого придерживаются установленного законодательством порядка.

К частной собственности относят землю, домостроение, с полным пакетом правоустанавливающих документов, оформленных на владельца. Поэтому дальнейший процесс продажи будет происходить без проволочек. Нужные бумаги для оформления:

• документ удостоверяющий личность двух сторон сделки, оригиналы паспортов;
• нотариальная доверенность на представителя, если покупатель и продавец не могут лично участвовать в сделке;
• кадастровый паспорт на земельный надел;
• выписку из БТИ;
• правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
• свидетельство о государственной регистрации собственности продавца;
• нотариально заверенное согласие на заключение сделки одного из супругов;
• договор, акт передачи надела.

Образец договора 2019 года на куплю-продажу дачи и земельного участка можно взять у нотариуса. Он заключается в письменном виде, в нем должны указываться:

• Личные данные покупателя и продавца.
• Адрес объекта сделки.
• Площадь земельного надела.
• Данные о доме, его площадь, этажность, наличие пристроек.
• Кадастровый надел, категория.
• Стоимость недвижимости.
• Документ разрешающий использование объектом.
• Способ оплаты за объект.
• Обязанности и права участников сделки.
• При наличии ограничений требуется их указание.
• Дата совершения сделки.
• Подписи всех участников.

Договор дублируется в трех экземплярах. По одному получают стороны сделки, третий остается у нотариуса на случай его утери. Покупателю следует знать все сведения о приобретаемой недвижимости. Бывают ситуации, когда сделку признают недействительной, и человеку вернуть свои вложенные в объект финансовые средства невозможно.

Сейчас необязательно такую сделку заверять у нотариуса, однако приобретенную недвижимость следует зарегистрировать в государственном органе Росреестра. Иначе, если дача, земельный участок, проданы по всем правилам, но не прошли регистрацию новым владельцем, право владения объектом остается за продавцом.

Договор купли-продажи садового участка с домом

Если приобретается такой вид недвижимости, то особых отличий в оформлении бумаг нет. В ситуации, когда продается надел земли с садовым домом требуется их описание в договоре каждого по отдельности с указанием всех параметров. Данное приобретаемое имущество также регистрируют в соответствующей инстанции.

Регистрация прав собственности

Для признания законности сделки купли-продажи недвижимости требуется регистрация прав в Росреестре. Заключенный договор не может служить подтверждением правомерного владения недвижимостью, а только основанием. Подготовив все нужные документы обращаются в регистрационный орган. Законом разрешается обращаться в Росреестр через:

• местное отделение регистрационного органа, по месту расположения дачного домика, земельного надела;
• электронную почту Росреестра;
• МФЦ, с предоставлением той же документации;
• сайт Госуслуги.

После проведения оформления заявки оплачивается госпошлина. Регистрацию прав можно получить в течение недели. В многофункциональном центре правоустанавливающие документы получают за 5 рабочих дней.

Польза от предварительно заключенного договора купли-продажи

Преимуществом предварительного соглашения для покупателя является то, что приглянувшийся участок земли или дачу владелец не продаст за более высокую цену другому желающему.

При нехватке у покупателя определенной суммы на оплату недвижимости, данный вариант может пригодится.

Лучше будет, если текст предварительного договора купли-продажи составит квалифицированный юрист, который проконтролирует все нюансы.

Акт передачи

Желательно сторонам сделки заполнить акт приема-передачи недвижимости. Этот документ оформляется покупателем и продавцом после подписи договора.

Юридически данная бумага обладает силой и при оспаривании факта продажи одной из сторон, она может сыграть решающую роль.

Акт-передачи составляется в 4 экземплярах с одинаковой юридической силой, отдают по одному покупателю и продавцу, два другие предоставляют в регистрирующие инстанции.

Общие правила

Гражданин собирающийся приобрести участок земли, дачу, садовый надел с домом должен с внимательностью отнестись к заключению договора и предоставляемым документам продавцом на эти объекты. Если у человека есть подозрение о недостоверности информации, он сам может узнать точные данные о них обратившись в Росреестр.

Договор купли-продажи (простой) дом-земля

Хоть сейчас нотариальное оформление договора необязательно, но консультация в этом случае специалиста не помешает, тем более что у него можно взять образцы договоров, бланков, купли продажи дачного участка, земли. У покупателя появится законное право на приобретенные объекты после регистрации своих прав в Росреестре.

Договор купли продажи дачи и земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/dacha/dogovor-kupli-prodazhi-dachi-i-zemelnogo-uchastka

Договор купли-продажи садового дома

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимостиДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания. Размер файла документа: 7,0 кб

Сегодня многие жители крупных мегаполисов, стремятся обзавестись недвижимостью в пригороде. Тем более что площадок для возведения жилых объектов более чем достаточно.

Но подходящий участок не так просто подобрать. В связи с чем, на хорошие земельные участки стремительно растут цены. А для тех, кто уже владеет таким участком с садовым домиком, существуют некоторые нюансы в случае его продажи.

Например, принимая решение о продаже садового дома, следует внимательно отнестись к такой важной детали как оформление договора о купле-продаже.

Правила оформления о продаже садового дома

В соответствии с условиями договора о купле-продаже садового дома: владелец должен:

• пройти государственный кадастровый учет и официально оформить весь пакет необходимых документов, которые прилагаются к основному договору;
• передать право на земельный участок с домом покупателю.

В свою очередь, покупатель:

• принимает во владение садовый дом и подписывает договор купли-продажи;
• в течение указанного срока обязуется внести оплату, оговоренную ранее и зафиксированную в договоре купли-продажи.

Пакет документов для продажи садового дома

Все необходимые документы на продажу садового дома, оформляются в индивидуальном порядке. Для регистрации садового дома, необходимо представить следующие документы:

• документ, свидетельствующий о праве на садовый участок с домом;
• документ, зарегистрированный в государственном реестре в соответствии с законодательством;
• договор с подписями обеих сторон, заверенный нотариально и дополнительное приложение в виде акта к основному договору (2-3 экземпляра);
• документ, подтверждающий государственную регистрацию договора и переход собственности к новому владельцу;
• документ-выписка из государственного кадастра по земельным делам и дополнительная бумага о проведенной нормативной оценке участка;
• справку из садоводческого товарищества.

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Я, гр. , продал, а я, гр. , купил садовый дом, находящийся по адресу: .

2. Садовый дом состоит из (описание строения) строения размером кв. м полезной площади, в том числе кв. м жилой площади с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: , что подтверждается справкой БТИ от «» года за № .

Садовый дом расположен на земельном участке, предоставленном в пожизненное наследуемое владение, размером кв.м. (государственный акт № от «» года).

3. Садовый дом принадлежит продавцу согласно справке садового товарищества от «» года № .

4. Садовый дом продается за рублей, из которых рублей получены продавцом при подписании настоящего договора, а рублей будут уплачены покупателем не позднее дней с момента заключения настоящего договора.

5. До составления настоящего договора садовый дом никому не продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6. Расходы, связанные с заключением и удостоверением данного договора, уплачивает гр. .

7. Экземпляр договора находится в делах нотариальной конторы и по экземпляру выданы продавцу и покупателю.

Реквизиты и подписи сторон

Продавец

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Покупатель

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

«» года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемого дома проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

Договор подлежит регистрации в (наименование государственного органа). Зарегистрировано в реестре за № . Взыскано по тарифу: рублей. Нотариус:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BE_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B5_%D1%81%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0