Сосед хочет в коммунальной приватизированной квартире пустить квартирантов я против

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Сосед хочет в коммунальной приватизированной квартире пустить квартирантов я против

Provyselenie.ru » Выселение из квартиры

Арендодатели сдают не только изолированную жилплощадь, но и комнаты в коммунальных квартирах. Не всегда наниматели полезных квадратов гармонично вливаются в устоявшийся коллектив коммуналки.

Причин для конфлитов множество – начиная от банального неадекватного поведения и заканчивая игнорированием пунктов договора, заключенным с арендатором. Детально рассмотрим в рамках законодательства РФ, как выселить квартирантов из коммуналки, а также разберемся в других вопросах, которые непосредственно касаются данной темы.

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».

Не ждите – запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Основания для выселения

Чтобы расстаться с «неудобными» квартиросъемщиками законным способом, собственник должен предъявить веские основания.

Мотивом может послужить следующее:

  • несоблюдение тишины в установленное законом время;
  • игнорирование уплаты коммунальных платежей;
  • антисанитарные условия арендуемого помещения;
  • эксплуатация комнаты не по назначению – например, квартиросъемщик превратил помещение в оранжерею и выращивает на площади цветы;
  • неправомочное проживание – без временной (на 90 дней) или постоянной регистрации;
  • антисоциальное поведение – постоянные оргии, дебоши, хамское отношение с соседями и т. д.;
  • досрочное аннулирование договора соц.найма арендодателем.

Это основные и чаще всего встречающиеся причины, которые являются весомым поводом, чтобы выселить квартирантов из коммунальной квартиры владельцем жилплощади.

Важно! Инициировать мероприятие по выселению квартиросъемщика можно только по решению суда или по обоюдному согласию сторон.

Выселение лиц, проживающих по договору аренды

Оперируя статьями 619 и 620 Гражданского Кодекса РФ, собственник может выселить арендаторов из коммуналки без объяснения причин, расторгнув договор в одностороннем порядке.

Обязательным условием является заблаговременное предупреждение о выселении – за 2 месяца до мероприятия.

Что касается непосредственно процедуры уведомления, она также имеет особенности, которые выглядят следующим образом:

  • уведомление, должно быть на бумажном носителе;
  • доставка сообщения осуществляется лично или заказным письмом.

Здесь можно скачать образец уведомления.

Важно! Заключая договор с потенциальным жильцом необходимо учитывать, что документ, имеющий силу свыше 1 года, нужно регистрировать в ЕГРП. Кроме этого, любой, кто намерен жить в арендуемой комнате без временной или постоянной регистрации, нарушит законодательство РФ, что повлечет за собой наказание в виде штрафа.

Без предварительного уведомления собственник имеет право выселить квартиросъемщика в двух случаях:

  1. Любое нарушение договора об аренде.
  2. Периодическое или систематическое игнорирование взноса оговоренной арендной платы.

В ситуации, когда нет никакой возможности найти консенсус между собственником и арендатором, проблема решается в зале суда. В свою очередь, квартиранты, заключившие договор найма, на законных правах могут проживать на арендуемой жилплощади в течение всего судебного процесса.

После вынесения вердикта, выселение целесообразно поручить судебным исполнителям, которые осуществляют данное мероприятие при поддержке сотрудников силовых структур. Это убережет собственника от неприятных эксцессов.

Выселение нанимателей, проживающих без договора аренды

Квартиросъемщиков, которые по тем или иным причинам не заключили договор аренды, выселить не составляет труда. В данной ситуации наниматели равно, как собственник приватизированной жилплощади в коммуналке нарушают законодательство РФ.

Чтобы выселить «нелегалов» достаточно вызвать участкового, сотрудников внутренних органов или МЧС, которые, в свою очередь, потребуют у квартиранта один документ, подтверждающий право жить в арендуемой комнате. Этим документом является договор аренды, которого, конечно же, у нанимателей отсутствует. После чего последует принудительное выселение квартиросъемщиков с занимаемой ими жилплощади.

Выселение нанимателей соседями по коммуналке

Квартирантов, нарушающих нормы общежития, могут выселить не только фактический владелец жилплощади, но и соседи по коммуналке. Для этого последним необходимо действовать по следующей инструкции:

  1. Фиксировать каждый факт нарушения общежития с обращением после каждого случая в правоохранительные органы, составить коллективную петицию квартиросъемщикам.
  2. Написать исковое заявление желательно под контролем юриста, разбирающегося в нюансах законодательства.
  3. Подать составленный иск в суд по месту расположения недвижимости.
  4. Довести правоту в рамках судебного процесса.
  5. Получить положительное решение.

Заключительный шаг – передать решение суда в исполнительную службу, сотрудники которой будут непосредственно контролировать выселение.

Причины, дающие право обратиться в суд

Ходатайство в судебную инстанцию с целью рассмотрения искового заявления, которое можно скачать тут, возможно по следующим причинам:

  • отсутствует законное право эксплуатировать в личных целях жилплощадь в коммуналке (статья 35 Жилищного Кодекса РФ);
  • инициатива собственника аннулировать договор (статьи 610 и 687 Гражданского Кодекса РФ);
  • нарушение нанимателями установленного порядка общежития (статья 91 ЖК РФ).

В ходе судебного процесса будут изучены все параграфы иска, заслушаны обе противоборствующие стороны и вынесен вердикт. Именно решение суда станет основанием для принудительного выселения квартирантов.

Резюмируя, напрашивается вывод, чтобы у владельца недвижимости не возникала в голове мысль, как выселить арендаторов из коммунальной квартиры, следует соблюдать законодательные нормы и правила общежития.

Совет, который даст каждый опытный юрист, заключается в следующем – любое нарушение закона или установленных правил проживания позволяет выселить нанимателя не только арендодателю, но и соседям по коммуналке.

Источник: https://provyselenie.ru/kak-vyselit-kvartirantov-iz-kommunalnoj-kvartiry/

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры?

Сосед хочет в коммунальной приватизированной квартире пустить квартирантов я против

В наши дни при желании можно снять не только изолированную отдельную квартиру, но и комнату в коммунальной квартире. Владельцы комнат нередко именно так и поступают: сдают их внаем.

Однако, далеко не всегда отношения между жильцами и квартирантами складываются наилучшим образом, конфликты могут стать причиной необходимости провести выселение нанимателей.

Рассмотрим ключевые моменты этого процесса и ответим на вопрос: как выселить квартирантов из коммунальной квартиры.

На каком основании?

В российском законодательстве четко указаны все основания, которыми вправе руководствоваться владелец комнаты, чтобы выселить нанимателей:

  1. Неоднократное грубое нарушение режима тишины в вечернее время. Никто не вправе устраивать шумные празднования и прием гостей без согласия остальных жильцов, поэтому претензии в данном случае будут вполне обоснованными.
  2. Неоплата за ЖКУ.

    В договоре найма может быть указано, что оплату за коммунальные услуги будет производить сам владелец комнаты, но в остальных случаях наниматели обязаны сами своевременно вносить оплату и предоставлять владельцу комнаты оплаченные квитанции.

  3. Антисанитарные условия в комнате.

    Поддерживать чистоту в комнате – обязанность нанимателей, которую они не могут не исполнять.

  4. Использование комнаты по иному, нежели указано в договоре найма, назначению.
  5. Незаконное проживание. Помимо перечисленных в договоре найма лиц, в комнате не могут проживать иные лица.
  6. Асоциальное поведение.

    Это может быть пьянство, употребление наркотиков, грубое или непристойное обращение с остальными жильцами.

Эти причины чаще всего становятся основанием для расторжения договора найма, но не только они. В любом случае перед тем, как необдуманно вступать в конфликт, лучше посоветоваться с опытным жилищным юристом.

Сам процесс вселения жильцов в комнату, сдаваемую собственником внаем, имеет некоторые важные нюансы:

  1. Договор найма продолжительностью действия более 1 года надлежит регистрировать в ЕГРП. С этого момента комната будет находиться под обременением. Любая сделка с комнатой не будет возможна без учета этого обстоятельства.
  2. Всякий, кто проживает в комнате без регистрации дольше 1 недели, нарушает законодательство. На оформление временной регистрации в комнате закон дает срок 90 суток, а на оформление постоянной – 7 дней.

    Это означает, что при отсутствии какой-либо постоянной регистрации у нанимателей, они обязаны после вселения в срок до 7 дней получить постоянную регистрацию в комнате, либо при наличии какой-либо постоянной регистрации где-либо, в срок до 90 дней они обязаны получить временную регистрацию в комнате. В противном случае УФМС вправе выписать штраф.

Возможны всего два варианта выселения квартирантов из коммунальной квартиры: по согласию между наймодателем и нанимателями, либо по решению суда. Рассмотрим, как происходит выселение квартирантов, проживающих в коммунальной квартире на основании договора найма с владельцем комнаты.

Оформление договора найма с собственником комнаты подразумевает согласование всех важных условий, которыми и будут руководствоваться стороны при любом спорном вопросе. К числу таких вопросов относится и выселение, а точнее расторжение договора найма. Особый раздел договора как раз и посвящен вопросам расторжения договоренности.

Стороны могут договориться между собой при каких обстоятельствах договор найма может быть расторгнут, а какие основания не могут служить уважительной для этого причиной. Также в документе освещены вопросы уведомления сторон о намерениях.

Если наниматели хотят расторгнуть договор, то заблаговременно оповещают об этом наймодателя, и наоборот.

Причиной для досрочного прекращения может обоюдное желание сторон, нарушение любой стороной веского условия договора, а также форс-мажорные обстоятельства.

Отказ любой из сторон следовать условиям договора дает право второй стороне обратиться за защитой своих прав в суд. Суд будет исходить из всех обстоятельств спора, норм ЖК РФ и ГК РФ, а также тех условий, которые изложены в договоре найма.

Для суда вескими основаниями для выселения квартирантов, подписавших с наймодателем договор найма, станут обстоятельства:

  1. Умышленная порча имущества наймодателя, комнаты, общего имущества жильцов коммуналки.
  2. Систематическое нарушение общественного порядка, что подтверждается жалобами от соседей.
  3. Причинение ущерба соседям: устройство затопления, поджог, битье окон, разбрасывание мусора, содержание животных без согласия остальных жильцов и т.д.
  4. Неоплата в установленные договором сроки за проживание.
  5. Неоплата коммунальных услуг.
  6. Нарушение существенного условия договора найма.

Любая из этих причин или сразу несколько из них станут веским основанием для досрочного прекращения договора найма и вынесения постановления о принудительном выселении квартирантов. С решением суда можно обратиться в Службу судебных приставов, которая приведет его в исполнение.

Как выселить при отсутствии договора найма?

Договор найма – это правильный вариант оформления отношений между наймодателем и нанимателями комнаты в коммунальной квартире, однако, на практике бывает и так, что комнаты сдаются совсем без договора. Это так называемые сделки «под честное слово».

Да, устная договоренность вполне имеет место быть, и нередко владельцы комнат в коммунальных квартирах годами сдают свое жилье без какого-либо документального оформления.

Для этого сами наниматели должны быть порядочными людьми, строго исполняющими договоренность, а сам наймодатель – не чинить им препятствий к пользованию жильем.

Однако, нередко наниматели не проявляют должной порядочности и при отсутствии договора начинают вести себя совсем иначе, чем от них ожидал наймодатель: перестают платить за комнату, не оплачивают вовремя коммунальные услуги, грубят соседям, не соблюдают должный порядок в комнате и т.д. Договора нет, поэтому пенять на его нарушение не приходится. Поступить в такой ситуации владельцу комнаты можно одним из двух способов:

  1. Вместе со своими документами, удостоверяющими личность, а также подтверждающими вправо собственности на данную комнату следует прийти к квартирантам и потребовать освободить комнату.

    При отказе выполнить это требование следует сразу вызвать наряд полиции и сообщить, что в комнате находятся неизвестные вам граждане, пребывание которых в квартире не имеет никакого законного основания. Наряд примет надлежащие меры.

    Но только в том случае, если указанные жильцы не имеют временной или постоянной регистрации в данной комнате.

  2. Второй вариант предполагает принудительное выселение квартирантов из комнаты в коммуналке в их отсутствие. Следует пригласить участкового и соседей в качестве свидетелей.

    Все вещи квартирантов следует переписать и вынести на лестничную клетку. Опись передать участковому. Замки в процессе выселения на двери комнаты следует сменить. Вещи на лестничной площадке охранять не нужно, так как никто не обязан этого делать без договора.

Следует также признать, что действовать в обоих случаях лучше всего в присутствии соседей, которые при этом смогут стать свидетелями и не станут чинить препятствий к выселению квартирантов.

В противном случае можно приобрести дополнительные неприятности в виде разбирательств с управляющей компанией по поводу числа проживающих в квартире лиц, а также с налоговой инспекцией по поводу неуплаты налогов с сумм, уплаченных нанимателями наймодателю.

Не говоря уже о том, что проживать в квартире без регистрации никто не вправе, согласен на то собственник жилья или нет.

Как выселить квартирантов из соседней комнаты в коммуналке?

Любой из собственников комнат в коммунальной квартире вправе сдать свою собственность внаем. Это означает, что в любой момент в комнате соседей могут появиться новые квартиранты. Если новые жильцы станут соблюдать порядок и не станут причинять остальным жильцам коммуналки беспокойства, то проблем не возникнет. Иное дело – асоциальное поведение квартирантов.

Шумные сборища в ночное время суток, распитие спиртного или употребление наркотиков, оскорбления в адрес остальных жильцов – причин для ссор между проживающими в коммунальной квартире может быть много. Как действовать в такой ситуации?

  • Можно пойти самым простым путем и пригрозить нарушителям общественного спокойствия полицией. Конечно, собственника сдаваемой внаем комнаты следует поставить в известность о том, что происходит. Его также следует уведомить о том, что остальные жильцы квартиры намерены выселить квартирантов.
  • При отсутствии адекватной реакции, далее следует обратиться к старшему по подъезду. Он сам или жильцы коммунальной квартиры должны написать жалобу участковому. Получение участковым трех жалоб обязывает его принять надлежащие меры – подать заявление в суд. Суд примет решение – назначить штраф собственнику сдаваемой внаем комнаты.
  • Если и это не принесет должного результата, тогда жильцам коммунальной квартиры останется только самим подать исковое заявление в суд, ответчиком по которому станет уже наймодатель (собственник) спорной комнаты. В зависимости от сути претензий и исковых требований суд примет соответствующее решение.

Резюмируя, проживать в коммунальной квартире можно, как и в любой другой – только на законных основаниях. Нарушение норм законодательства дает право выселить квартирантов и сделать это может сам наймодатель, либо соседи.

Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-vyselit-kvartirantov-iz-kommunalnoj-kvartiry

Как выселить соседей из коммунальной квартиры, если они не прописаны, не проживают или без регистрации

Сосед хочет в коммунальной приватизированной квартире пустить квартирантов я против

Коммунальная квартира – особый мир, в котором уживается несколько семей. Разный уклад, привычки и воспитание создают предпосылки для возникновения конфликтов между соседями.

Особенно сильно обостряется ситуация, когда жильцов становится все больше, и больше…
Вселение посторонних лиц без согласия собственника, членов семьи нанимателя и всех соседей по коммуналке – прямое нарушение ст. 76 ЖК РФ.

Не говоря уже о том, что жильцы, которые не прописаны и не имеют регистрации в коммуналке, считаются незаконно проживающими. Давайте рассмотрим, что можно сделать в такой ситуации.

статьи:

Отсутствие прописки – причина для выселения?

Прописка (постоянная регистрация с проставлением штампа в паспорте) является фактом, подтверждающим право жить в коммунальной квартире.

Получить прописку можно на основании:

  1. Социального найма комнаты у государства на основе полученного ордер.
  2. Приобретения права собственности на комнату в результате покупки, наследования, дарения и пр.
  3. Заключения договора найма и согласия наймодателя.

Отсутствие прописки у жильца коммуналки может говорить о том, что он проживает там незаконно. Если у него, к тому же, нет регистрации или наемного соглашения с собственником комнаты, то процедура выселения такого человека может быть начата как собственником, так и соседями по коммунальной квартире.

Будучи соседом такого «квартиранта»:

  • Предупредите его, чтобы он покинул помещение. При отказе – вызовите правоохранительные органы. Только не занимайтесь самоуправством, выталкивая жильца на лестничную площадку.
  • Если предупреждение не помогает, займитесь выселением через суд. Напишите исковое заявление сами, если жилец живет в приватизированной комнате, или обратитесь в местную администрацию, если помещение относится к муниципальной собственности.

Обратите внимание! Оспаривать выселение данные лица не смогут, так как не имеют доказательств законного проживания в коммунальной квартире.

А если нет даже временной регистрации?

Закон требует, чтобы через 3 месяца после вселения в коммуналку (по разным причинам, например, друг приехал в гости), была произведена временная регистрация человека по месту его нахождения. Особенность этой ситуации заключается в том, что прописка у такого лица может быть в другом месте. Но его постоянное проживание (в нашем случае — коммуналке) должно быть зафиксировано.

Смысл временной регистрации заключается в том, чтобы человек нес ответственность по месту своего нахождения (например, оплачивал коммунальные услуги). Ну и правами пользовался, конечно (например, поликлиникой). Отсутствие временной регистрации также признается нарушением и влечет за собой выселение по рассмотренной выше схеме.

Важно! Согласно 19.15.1. КоАП РФ наниматель, пустивший жить в коммуналку человека без регистрации, заплатит штраф от 2 до 5 тысяч рублей, а незаконный жилец – от 2 до 3 тысяч.

Кто инициирует вопрос о выселении?

Если собственник самовольно захваченного жилого помещения – муниципальные власти, то именно им придется подавать исковое заявление о выселении. Если же занято помещение частного типа, то процедуру выселения может начать как его собственник, так и соседи.

Нужно помнить, что освобождение комнаты в коммуналке возможно только по решению суда. В обоих случаях надо представить доказательства незаконного нахождения жильцов в такой квартире.

Выселение из коммунальной квартиры через суд — пошаговые действия

Рассмотрим поэтапность действий при выселении не прописанных соседей из коммунальной квартиры:

Первый этап выселения – предупреждение

Соседи вправе словесно или письменно предупредить незаконных жильцов о необходимости покинуть коммуналку.

Если занятое помещение находится в частной собственности, они также могут адресовать претензии собственнику.

Когда же помещение муниципальное, можно написать заявление для принятия мер к нерадивым жильцам. И тогда уже сотрудники местных властей примут меры по предупреждению о выселении.

На основании статьи 35 ЖК РФ будет установлен срок, в течение которого жилец обязан прекратить пользование жилой площадью.

Если после истечения указанного срока человек не съезжает из коммуналки, можно вызвать участкового, который проверит право квартиранта на занимаемую площадь.

Учитывая, что таких документов нет, будет составлен протокол о незаконном проживании. Данный документ можно использовать в суде для доказательства незаконного нахождения человека в квартире.

Второй этап выселения – подготовка к суду

С целью выселения собираются следующие документы (вне зависимости от инициатора):

  • Сам иск, написанный по правилам ГПК.
  • Документы, которые отражают вид собственности на помещение (муниципальное или частное).
  • Доказательства незаконности проживания в коммуналке (включая показания свидетелей, акт обследования жилья, протоколы участкового и пр.).

Третий этап выселения – обоснование иска

Основание для обращения в суд – нарушенное право.

Если собственник – муниципалитет, то незаконное проживание нарушает механизм выдачи ордеров на проживание и заключение договора социального найма. Потому что именно наниматель несет ответственность за целевое использование жилого помещения. И за то, что в нем проживают именно те лица, что вписаны в ордер или в договор поднайма.

Посторонний жилец нарушает права остальных членов семьи нанимателя, потому что уменьшает размер жилой площади, занимаемой каждым из них. Кроме того, проживание «дополнительного» человека может мешать соседям, особенно если он шумит, портит общее имущество и т.д.

Ввиду этого, заявить о нарушении своих прав в местные органы власти могут соседи, сам наниматель или члены его семьи. Выявив обстоятельства, сотрудники властей составят иск о выселении и подадут его в суд.

Четвертый этап выселения – рассмотрение иска и принятие решения

Исковое заявление должно:

  1. Быть написано управомоченным лицом. Соседи не могут подать иск, если жильцы занимают муниципальную собственность. В этом случае иск подает местная администрация.
  2. Содержать данные о спорной жилплощади, ее собственнике и законном владельце (кому принадлежит, и кто снимает на законном основании).
  3. Отражать информацию о причине выселения (незаконность проживания, отсутствие более 6 месяцев).
  4. Сопровождаться доказательствами нарушения прав собственника жилой комнаты.

Важно помнить, что комната в коммуналке, принадлежащая частному лицу, может перейти по наследству. Прописка в ней оформляется не ранее полугода, так как именно этот срок закон отводит для вступления в наследство. С другой стороны, ГК РФ (п. 2 ст. 1153) позволяет наследнику вступить в фактическое наследство раньше этого срока, т.е. вселиться в такую комнату.

Поэтому, подавая в суд иск о выселении, нужно учитывать все возможные факторы и причины отсутствия оснований для проживания «подозрительного» лица. Хотя, в целом, факт незаконного проживания доказывается легко. И в этих случаях суд принимает положительное решение.

Важно! Выселение незаконных жильцов не сопровождается выдачей им другого помещения!

Отсутствие проживания – причина для выселения?

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ наниматель и его семья, покинувшие коммуналку на долгий период, теряют свое право на проживание со дня выезда. С этого момента с ними расторгается договор социального найма.

Что это значит? Если сосед по коммуналке, являясь нанимателем, не живет в своей комнате, то через суд местные власти могут признать его утратившим право на проживание. Следовательно, речь не идет о выселении как таковом, а о расторжении договора социального найма.

С учетом:

  1. Причин отсутствия (добровольно или вынуждено).
  2. Времени отсутствия (например, уехал на обучение, попал в больницу и пр.).
  3. Оплаты коммунальных платежей.
  4. Приобретения права пользования другим жильем и пр.

Когда же сосед – собственник коммунального жилого помещения, не может лишиться права собственности по причине своего отсутствия.

Справка: Инициировать процедуру признания утраты права пользования помещением может его собственник (местные власти), оставшиеся члены семьи.

Заключение

Самовольно выселять соседей из коммуналки запрещено законом. Данная мера применяется только по решению суда. Тем более, что можно не обладать всей информацией об их праве на проживание в данном жилом помещении. Нужно помнить, что самоуправство преследуется уголовным законом (вплоть до 5 лет лишения свободы).

сюжет расскажет, как можно ли выселить соседа из коммунальной квартиры

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/komnata/kak-vyselit-sosedej-iz-kommunalnoj-kvartiry-esli-oni-ne-propisany-ne-prozhivayut-ili-bez-registracii.html

Как выселить из комнаты квартирантов в коммунальной квартире? Особенности

Сосед хочет в коммунальной приватизированной квартире пустить квартирантов я против

Жилищный рынок в нашей стране достаточно разнообразен. Сохранилось еще и такое наследие советского прошлого, как коммунальные квартиры.

Если даже родственники частенько не могут найти между собой общий язык и ужиться на одной жилплощади, то совершенно чужим людям, с разными характерами и взглядами, сделать это еще труднее.

Особенно, если учесть, что владельцы комнат в коммуналках часто сдают их внаем. И отношения между постоянными жильцами и квартирантами далеко не всегда складываются наилучшим образом. Да и постоянно проживающий гражданин, склонный к пьянству и хулиганству, может доставить соседям много неприятных минут.

Существуют ли законные способы выселения квартирантов или соседей по коммунальной квартире? Что могут предпринять законопослушные жильцы, чтобы избавиться от плохих соседей? Сначала давайте разберемся, что из себя представляет коммунальная квартира.

Коммунальная квартира и формы собственности в ней

Недостатком современного жилищного законодательства является отсутствие в нем понятия коммунальной квартиры, как таковой. Правовые нормы, относящиеся к столь специфическому виду жилья, были разработаны и действовали еще в советскую эпоху.

Современная статья 16 ЖК РФ указывает, что одним из видов помещений, используемых для проживания, может являться комната.

Исходя из этого, можно сформулировать, что коммунальная квартира – это жилище, состоящие из нескольких комнат с местами общего пользования, принадлежащими в равной степени каждому из жильцов (статья 41 ЖК РФ).

Соответственно, на каждого из них возлагаются равные обязанности по содержанию этих мест: коридора, кухни, санузла, ванной и др. Это устанавливает статья 30 ЖК РФ.

В первых коммунальных квартирах жильцы проживали по договорам социального найма. Затем стала возможной приватизация комнат в коммуналках.

На сегодняшний день мы имеем три вида коммунальных квартир с разными формами собственности:

  • муниципальные, в которых жильцы проживают по договорам соцнайма;
  • частные, ставшие собственностью жильцов в ходе приватизации;
  • смешанные, в которых проживают и жильцы-собственники, и жильцы-арендаторы.

Столь неодинаковый правовой статус делает проблематичным применение к жильцам ряда положений гражданского законодательства и осложняет судебные дела. Тем не менее, процесс выселения как постоянных, так и временных жильцов коммунальных квартир возможен.

Основания для выселения квартирантов

Основания для инициирования процесса выселения квартирантов из съемного жилья могут быть следующими:

  • нарушение общественного порядка и интересов соседей (шум в ночное время, хулиганские выходки, драки, пьяные дебоши и т.п.);
  • содержание жилого помещения в антисанитарных условиях;
  • использование комнаты по иному назначению, чем прописано в договоре;
  • систематическое пьянство и употребление наркотиков;
  • незаконное проживание в квартире лиц, присутствие которых не отражено в договоре найма;
  • досрочное расторжение договора по инициативе наймодателя и др.

То есть, для выдворения квартирантов из коммунальной квартиры должны иметься достаточно веские причины. Процесс выселения может быть произведен как по взаимному соглашению сторон, так и по решению суда. В первую очередь соседям следует довести свои претензии до владельца, сдающего комнату.

Выселение проживающих по договору аренды

Если квартиранты проживают по договору аренды и существенно нарушили хотя бы один из его веских пунктов, собственник вправе расторгнуть договор раньше срока (статья 619 ГК РФ).

Единственным условием является уведомление за 2 месяца в письменной форме (либо врученном под роспись, либо высланным заказным письмом с уведомлением и описью).

Если вопрос не удается урегулировать мирным путем, владельцу комнаты остается обращение с исковым заявлением в суд. Пока идет разбирательство, квартиранты имеют право продолжать проживать в квартире, выселение станет возможным только после положительного решения суда.

Выселение проживающих без договора и регистрации

Если договор аренды между хозяином и жильцами не заключен, все делается еще проще. Как правило, в этом случае игнорируется не только заключение соглашения, но и временная регистрация.

Владелец с документами, подтверждающими его личность и право собственности на комнату, приходит к квартирантам с требованием освободить ее.

При отказе вызывается наряд полиции, которому сообщается, что в квартире находятся граждане, не имеющие законных оснований для пребывания в ней. Наряд обязан принять меры по выдворению незваных гостей.

Также можно провести принудительное выселение квартирантов в их отсутствие. Обязательно присутствие участкового и соседей в качестве свидетелей.

Нужно сделать опись всех вещей квартирантов, документ с подписями свидетелей передать участковому, а сами вещи  просто выставить на лестницу. Заниматься их охраной никто не обязан. Замки в дверях сразу после выселения нужно сменить.

Кто еще может инициировать выселение?

Если собственник комнаты отказывается вступать в переговоры с соседями по поводу поведения квартирантов, или с ним просто невозможно связаться по каким-либо иным причинам, жильцам придется действовать самим.

В первую очередь имеет смысл обратиться к старшему поподъезду. Он или сами жильцы составляют жалобу участковому. Наличие трех жалоб обязывает его, как должностное лицо, подать заявление в суд.

Если это не даст результата, то жильцам придется самим подавать исковое заявление о выселении, ответчиком по которому станет уже владелец беспокойной комнаты. Иск нужно составить грамотно, указав в нем все свои претензии и подтвердив их документально.

Изучив суть претензий и требований жильцов, суд примет соответствующее решение. Обычно  подобные дела решаются не в пользу ответчика.

Основания для выселения соседа

Если дело касается принудительного выселения самого владельца комнаты, суд принимает во внимание наиболее веские основания, которыми могут являться:

  • асоциальное поведение, нарушающее спокойствие и интересы остальных жильцов;
  • неуплата за ЖКУ более 6 мес. без уважительных причин;
  • захламление помещений общего назначения и ненадлежащее их содержание;
  • использование жилой площади не по назначению (устройство мастерской, лаборатории, склада и т.п.);
  • перепланировка, нарушающая права соседей или угрожающая их жизни и здоровью, а также некоторые другие причины.

Выселение по данным основаниям регламентируется соответствующими статьями ЖК и ГК РФ.

В суд имеет право обратиться тот, чьи права ущемляются: соседи, муниципальные органы (если комната сдается по договору соцнайма), управляющая компания (в случае накопления долгов), госжилинспекция (в случае незаконной перепланировки) и т.д.

Нюансы выселения

Как уже писалось выше, комната в коммунальной квартире может быть как приватизированной, так и муниципальной. При выселении эти факторы обязательно учитываются.

Владельцу приватизированной комнаты администрация района сначала выносит предписание с требованием устранить нарушения, давая на это определенный срок.

И лишь после его истечения, при отсутствии каких-либо действий по исправлению ситуации со стороны собственника, подается иск в суд. Статья 293 ГК РФ допускает прекращение права собственности на жилище при наличии вышеуказанных оснований.

Суд по иску администрации может принять решение о продаже жилья с публичных торгов. Владельцу затем возвращается часть вырученных средств, из которых вычитаются расходы по исполнению решения суда (компенсация соседям, расходы на ремонт, судебные издержки и т.п.).

Предоставлять жилье бывшему собственнику никто не обязан. Как правило, он выписывается по месту жительства родственников или просто «в никуда».

Иначе обстоит дело с жильцами, проживающими в комнате, принадлежащей муниципалитету, особенно если она является их единственным жильем.

Если муниципальные органы инициировали судебный иск относительно длительной неуплаты коммунальных услуг, то ответчик может представить суду оправдательные документы.

Ими могут являться:

  • длительная задержка зарплаты или пособия;
  • тяжелая болезнь кого-то из членов семьи, сопряженная с большими денежными затратами;
  • утрата работы с невозможностью трудоустройства;
  • наличие в семье детей и инвалидов.

Если ситуация подтвердится, жильцам дадут возможность выплачивать долг в рассрочку или пойдут на другие уступки. Если нет – суд может принять решение о выселении в другое помещение (например, комнату в общежитии).

Но существуют причины, когда и из муниципального жилья придется уходить на улицу.

К ним относятся:

  • самозахват комнаты без законных оснований;
  • разрушительное и бесхозяйственное отношение к жилью;
  • асоциальное поведение, нарушение прав и интересов соседей;
  • развод, когда договор соцнайма заключен лишь с одним из супругов;
  • лишение родительских прав и невозможность проживать вместе с детьми, а также некоторые другие причины.

Кто не подлежит выселению?

Каждое дело о выселении внимательно рассматривается судом, все основания и обстоятельства тщательно взвешиваются. Обязательно должна присутствовать документально подтвержденная доказательная база, показания свидетелей и т.п.

Есть определенные категории лиц, которых нельзя выселить без предоставления другого жилища.

К ним относятся:

  • пенсионеры по старости;
  • дети-сироты;
  • члены семей погибших сотрудников силовых структур;
  • инвалиды I и II групп по профзаболеваниям;
  • члены семьи умершего нанимателя.

Но эти люди обязательно должны иметь постоянную регистрацию в коммунальной квартире и нуждаться в улучшении жилищных условий.

В некоторых случаях суд выносит решение с отсрочкой выселения, давая возможность неудобному соседу одуматься и исправиться. Если этого не происходит, его ждет продажа комнаты и принудительное выселение.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/vyselenie/kak-vyselit-iz-komnaty-kvartirantov-v-kommunalnoj-kvartire-osobennosti/.html

Как выселить квартирантов

Вопрос: Мне принадлежит доля 15/33 в квартире в договоре передачи доли коммунальной квартиры в собственность указанно: доля 15/33, комната №1 — площадью 15,1 кв.м. В прошлом году сособственники сдали в найм свою комнату таджикам без моего согласия. Проживание с ними для меня крайне заструднительно. Прошу разъяснить как нужно действовать, чтобы выселить квартирантов.

И, что в действительности мне принадлежит квартира (по свидетельству) или комната, а также считается ли порядок пользования определенным?P. Ответ Юриста: Вам принадлежит не квартира в целом, а конкретно толика в виде комнаты. А квартирантов можно выселить исключительно в судебном порядке, обратившись в суд с иком об их выселении.

Я бы порекомендовала обратиться в милицию с просьбой проверить законность проживания там квартирантов (заплатил ли владелец налоги за прошедший год), установить личность (у их есть регистрация?). За проживание в собственном жилище лиц без регистрации несет ответственность арендодатель. Если не подействует — то в суд.Добрый вечер.

Если нет судебного решения либо соглашения о порядке использования, то он не определен.

—————————————————————————————————————-

Как выселить квартирантов из коммуналки?

Вопрос: Добрый день!у нас сложилась такая проблема не как не можем повлиять на соседку чтобы она высилила своих квартирантов-3 чел..мы с мужем проживаем в коммунальной квартире У соседки комната приватизированна , у нас соц. нацм.

,у нас общие удобства,хол,кухня так вот они не уберают,и вобще ведут себя нагло творят что хотят,уборка у нас по графику получаеться что я одна убираю за них,с хозяйкой говорить бесполезно выселять она их не собираеться,договора у них нет,что делать? Ответ Юриста: Анастасия! При отсутствии временной регистрации по месту жительства,после 23-00 -на выход! Вызывайте наряд и -До свидания! удачи!Желаю Вас “охладить” — полиция не должна и не будет заниматься их выселением. В особенности если они заключат Контракт с собственником.

—————————————————————————————————————-

Выселить незаконно проживающего квартиранта из коммунальной квартиры???

Вопрос: Я живу в коммунальной квартире занимая 1 комнату из двух. Квартира приватизирована. На меня и соседку(отдельная приватизация).Площадь моей комнаты-18 метров, её- 12 метров. Она вселила квартирантов. По договору их было 2 девушки. Но с лета с ними проживает их отец.

Хозяйка второй комнаты сначала об этом не знала, но, когда я ей сообщила об этом, меня проигнорировала, сказав, что я тоже проживаю не одна, а с мужем, что отец гостит у них, хотя он уже даже в нашем городе нашёл себе работу Как можно выселить отца квартиранток? Ответ Юриста: либо вы обе живете без никого либо договаривайтесь. так как если вы будете сетовать и она тоже..

ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА О порядке ведения учета людей в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам общественного найма в Санкт-Петербурге — статья 3 п. 1 ” 1.

Учетная норма площади жилого помещения на 1-го человека в Санкт-Петербурге составляет: 9 квадратных метров общей площади жилого помещения для живущих в отдельных квартирах и домах; 15 квадратных метров общей площади жилого помещения для живущих в коммунальных квартирах”. В согласовании с п. 2 ст.

30 ЖК РФ ” Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (либо) в использование принадлежащее ему на праве принадлежности жилое помещение гражданину на основании контракта найма, контракта безвозмездного использования либо на ином легитимном основании, также юридическому лицу на основании контракта аренды либо на ином легитимном основании с учетом требований, установленных штатским законодательством и реальным Кодексом.

—————————————————————————————————————-

Как выселить надоевших квартирантов из коммунальной квартиры, которым сдаёт сосед по коммуне

Вопрос: Как выселить надоевших квартирантов из коммунальной квартиры которым сдаёт сосед по коммуне Ответ Юриста: ! Обращайтесь в суд, если есть основания для выселения.

—————————————————————————————————————-

Как выселить квартирантов с договором безвозмездного пользования?

Вопрос: Здравствуйте. Квартирантам в коммунальной квартире оформили договор безвозмездного пользования. Как нам, собственникам другой комнаты, можно их выселить?

Ответ юриста по теме вопроса: — как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Добрый вечер. Вам нужно расторгать контракт через суд. Для более полного ответа нужно ознакомиться с содержанием контракта.Если на комнаты различные лицевые счета, соседи имеют право распоряжаться своим имуществом без Вашего согласия. И выселить их квартирантов не получится

Сергей, Добрый вечер! 1-ый ответ неправильный. Расторгнуть чужой контракт Вы не имеете право. Плюс, непонятно, если контракт пожизненный, то его нельзя расторгнуть по определению. От него можно отрешиться, но сделать это имеют право только стороны контракта. Как правильно отмечено во 2-м ответе, к огорчению, у Вас прав выселить ссудополучателей нет.

С почтением,

—————————————————————————————————————-

Как выселить квартирантов из комнат в коммунальной квартире?

Вопрос: Как выселить квартирантов из комнат в коммунальной квартире? Ответ Юриста: Рустам обратитесь в полицию.

—————————————————————————————————————-

Как выселить квартирантов из квартиры и взыскать долг? Живут без договора, договор заключен в 2008 году с третьим лицом

Вопрос: Как выселить квартирантов из квартиры и взыскать долг? Живут без договора договор заключен в 2008 году с третьим лицом (сестрой арендаторов). В этом году перестали платить коммунальные платежи и не хотят выселяться. Как поступить?

Ответ юриста по теме вопроса: — как выселить квартирантов

Подавайте иск в суд о выселении и о возмещении цены коммунальных расходов.

—————————————————————————————————————-

Как законно выселить квартирантов из коммунальной квартиры если они пьют, а хозяин комнаты не предпринимает никаких действий

Вопрос: Как законно выселить квартирантов из коммунальной квартиры если они пьют, а хозяин комнаты не предпринимает никаких действий, комнату снимают не легально Ответ Юриста:

Предъявить в суд исковое заявление о выселении

—————————————————————————————————————-

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры отказываются платить и съезжать мативирую тем что зима и я не имею

Вопрос: Здравствуйте! Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры отказываются платить и съезжать мативирую тем что зима и я не имею права их выселить, комната находиться в моей собственности . Договора нет Пожалуйста посоветуйте что можно сделать я сама живу снимаю квартиру и у меня двое несовершеннолетних детей один в доле а другой просто прописан Ответ Юриста:

Вам нужно обратиться в суд с иском о выселении.

—————————————————————————————————————-

Как законно выселить квартирантов из коммунальной квартиры?

Вопрос:

Как законно выселить квартирантов соседей по комнате из коммунальной квартиры?

Ответ Юриста: Хороший вечер. К огорчению легитимных способов для решения вашей задачи не существует. Естественно можно сослаться на Жилищный кодекс и мотивировать выписку в связи с отсутствием по месту проживания более 6 месяцев ст. 72. Но обосновать в суде отсутствие соседей по месту проживания тяжело. Остается только забрасывать милицию жалобами и сказать в налоговую об сокрытии доходов от аренды помещения.

—————————————————————————————————————-

Как можно выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Вопрос: Как можно поступить,если проживая в коммунальной квартире одна из соседок селит квартирантов говоря что к ней приехали родственники погостить,они проживают 3 месяца а потом меняются на других.

они не регистрируются и сдает жильё соседка без налогов Все соседи против.У нас 4х комнатная квартира на трех хозяев.У соседки 2 комнаты и одну из них она сдает.

Ответ Юриста: Только через суд! Ну и то под огромным вопросом!

—————————————————————————————————————-

Как выселить квартирантов соседей-узбеков

Вопрос: Здравствуйте, я живу в 9-ти комнатной коммунальной квартире две комнаты из которой хозяева сдают узбекам (6-7 чел. в каждой). Оплата коммунальных услуг производиться из расчета прописанных т.е. из расчета на 1 человека. В МОП стоит постоянная грязь, ванная и туалет бесконечно заняты.

И вообще много мужчин получается и мне жутко находиться в собствееном жилье Ответ Юриста: Сначала обратитесь в полицию, чтоб они проверили на каком основании они там проживают, пусть покажут контракт найма жилого помещения (которого нет наверняка) и установят их личность, чтоб вы знали их ФИО.

Потом обратитесь в суд с иском о выселении.

—————————————————————————————————————-

Квартиранты в коммунальной квартире

Вопрос: Здравствуйте! Мы проживаем в коммунальной квартире три комнаты. Пол года назад сосед одной из комнат продал свою комнату, не предложив нам выкупить ее. Жильцы купившие комнату, никогда здесь сами не проживали. Сдали ее семейной паре.

Квартиранты оказались пьющими,скандальными(в том числе и по отношению к соседям),иногда приводят своих дружков собутыльников и т.д.

Сейчас они пользуются ванной, туалетом и не убираются нигде, кроме своей комнаты.Мы не однократно обращались к собственникам данной комнаты,прося их выселить эту парочку,на что они отвечают что им некогда этим заниматься,и вообще вам надо вы и ищите квартирантов нормальных.

Ответ Юриста: Начните с милиции, а потом подайте иск о признании сделки недействительной и все сходу зачешутся.

—————————————————————————————————————-

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры?

Вопрос: Добрый день! мы живём в 3-ёх комнатной ком. квартире (долевая собственность).Хозяйка одной из комнат не появлялась очень давно и якобы по доверенности комнатой распоряжался риэлтор.

Он заселил девушку с криминальным прошлым ещё до того как я купила комнату в этой квартире, с этой девушкой у нас возник конфликт и был суд её не посадили а дали условный срок т.к. она родила ребёнка.Все попытки выселить её были безрезультатны.

Она родила к ней заселилась её мать и сожитель якобы отец ребёнка.Конфликты у нас с ней продолжаются она мне угрожает физической расправой. Ответ Юриста:

Вам необходимо предъявлять иск о выселении квартирантов, если они не зарегистрированы в квартире. Вам должны официально предложить приобрести долю. Если вы откажетесь либо не ответите через месяц, то собственник толики может ее реализовать в хоть какое время и третьим лицам.Чистота реализации вас не должна тревожить.

—————————————————————————————————————-

Как выселить квартиранта из коммунальной квартиры

Вопрос: Собственник комнаты сдает комнату внаем. Квартирант ведет себя вызывающе. Связаться с собственником не можем — адреса нет, на телефон не отвечает. Как можно избавиться от нежелательного квартиранта? Ответ Юриста:

Галина! Добрый вечер!

1. Если квартирант ведет себя вызывающе, не страшитесь часто вызывать наряд милиции. После каждого наряда пишите заявление в полицию. Эти меры зафиксируют вызывающее поведение квартиранта.

Не считая того, если он не зарегистрирован, то находится в помещении он не имеет права.

Если у него контракт аренды с собственником (он должен Вам его показать), то не считая этого контракта у него должна быть и регистрация! Обращайте на это внимание наряда милиции.

2. Избавиться от квартиранта можно методом подачи иска в суд, другими словами в судебном порядке.

удачи Вам!

—————————————————————————————————————-

Как выселить квартирантов?

Вопрос:

Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов, проживающих без согласия других собственников?

Ответ Юриста:

Выселять через суд, или обратитесь в полицию. А вообщем навряд ли милиция что то будет делать, ссылаясь на то, что это штатское дело. Попытайтесь без помощи других, но как знаю по собственной практике это через суд по ст.301 ГК РФ.

—————————————————————————————————————-

Как можно выселить квартиранта из коммунальной квартиры, который живет незаконно? Он постоянно пьет, хулиганит, водит к

Вопрос: Как можно выселить квартиранта из коммунальной квартиры который живет незаконно? Он постоянно пьет, хулиганит, водит к себе таких же гостей.

Ответ юриста по теме вопроса: — выселить квартирантов

Можно в судебном порядке

—————————————————————————————————————-

Источник: https://netkons.ru/vyselenie-iz-kvartiry_2/kak-vyselit-kvartirantov-iz-kommunalnoj-kvartiry.html

Юрист решит
Добавить комментарий